//規劃咁完善嘅社區，係好多香港人夢寐以求的居住地方。//

 
廣州南沙將為港人「度身打造」一個港式社區，吸引香港人才去南沙創業發展。這個港式社區的規劃細節，日前（22日）在由香港再出發大聯盟、團結香港基金及廣州南沙粵港合作諮詢委員會（諮委會），合辦的廣州南沙粵港合作論壇上首次曝光。究竟這個港式社區在「衣食住行」各方面，能否滿足港人需要呢？


諮委會土地規劃發展港方專家、香港規劃師學會會長李建華表示，總括而言，一站式，在整個（港式）社區裡，你的生活配套齊全。
「港人生活最重要方便，這裡（港式社區）如何體現方便？例如我在香港坐高鐵來到慶盛站下車，通過一些行人連廊，然後來到要乘坐公共交通工具的地方，或者登上自己的車直接無風無雨回家。香港人出行最重要方便快捷，希望滿足一小時生活圈的需求。居住方面，這個我們在土地功能上，加了很多混合商業元素在街區裡，如果大家從居住區走出來，已能找到吃的、買的東西，非常方便。」


教育方面，李建華指在港人社區的北面，有整個大學園區和不同學校，包括國際學校等。此外醫療和康體設施亦齊全：「港人都偏好求醫要方便，在整個規劃構思中，我們都放了進去。最後，大家都很喜歡做運動，我們連親水的綠色步道或者連廊等等都加了進去。」過去半年以來，港方專家與內地專家分享了哪些「港式」經驗，令港式社區能夠更具「港味」呢？與內地專家深入交流，香港專家又有什麼得著呢？


諮委會土地規劃發展港方專家、香港規劃師學會會長李建華：「港式社區中其實有很好的醫院放在裡面，但他們不太明白，香港人不是太喜歡住宅和醫院相對，所以我們都建議在區域中，將那兩間醫院向東移，離開我們的地塊一點點，讓大家在居住上的習慣會更加適應。我們亦引進了幾個香港成功的案例，包括東涌市中心、愉景灣、馬灣、安達臣石礦場等等。為什麼我們選擇這些地區作為一個指引？ 因為他們都是有山有水，香港人最喜歡有山有水的地方，而南沙的港人社區都是有水的，我們都做了大量的親水規劃。兩地的規劃和土地功能各方面，都是不一致的所以我們都跟專家做了很多溝通，令大家接納和明白我們香港所做的規劃，當然我們都通過今次機會，學習了很多內地的規劃理念，例如怎樣讓綠化空間更加多。」

 
既然南沙「港式社區」規劃充滿「香港特色」，那麼當地的樓價或屋租未來會否跟香港一樣貴呢？「港式社區」又可以幾時竣工？


李建華：「在港人社區的北面，有「雙創園」，希望吸引人才，採比較低廉的租金，社區都希望房屋的售價或租金不會太高，吸引年輕用家上去。我想在這樣安排和配套之下，會更吸引年輕人上去。」


他又表示，這個港人社區３至５年便可見雛型。
「其實規劃方面的工作真的很快，我們在（今年）4月開始，用6個月時間，修訂原先的規劃方案，已經差不多完成規劃的前期工作後期最主要是招商引資，賣地等等安排。未來3至5年內，應該會看到雛型出來，當然一個社區要成熟，至少也需要5年或10年時間，所以我們期望在5年後這裡會有大翻身。」

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