//公私營單位「七三比」真係咁美好？政府口口聲聲話建屋「達標」，但1年真係起到3萬幾個單位嗎？十年建屋目標有四成潛在用地要改劃用途，以依家嘅行政速度，真係做得到嗎？//

行政長官林鄭月娥在立法會答問大會上，強調增加土地供應是重中之重，表示已覓得330公頃土地，興建31.6萬個公營房屋單位，超越《長遠房屋策略》十年目標，不過90後房屋關注組召集人余衍仰質疑政府「篤數」。

330公頃土地從何而來？發展局回覆《港人講地》查詢時表示，約三成半供應來自新發展區及大型發展項目，約四成來自上屆政府物色可改劃的210多幅具房屋發展潛力的用地，餘下兩成半來自包括棕地在內的其他項目。余衍仰說，「每次聽到我們可能有地方可以起樓，可能找到足夠地方，找到足夠面積出來，篤了一條靚數出來的時候，還要考慮建築材料成本，以及有沒有足夠技術和工人等，什麼時候達到目標？」

他進一步分析指，「有四成用地涉及210幅有房屋發展潛力用地，都是由上屆政府物色。我有很大疑問，到底本屆政府有多大決心增加供應呢？自己出了多少力達到這個數字？ 」

對於10年可否興建31.6萬個公營單位，余衍仰表示不樂觀。他注意到過去政府的數字，動輒要7年-11年的時間，才可以完成土地用途改劃，再開始起樓，建築期至少需時2年至3年。以現在的行政速度，最起碼9年時間才有一棟樓看一看，才有資格賣樓花。「建屋是在乎速度，如果有四成土地要進行改劃工程，我已經捏一把汗。」

另外，政府預計在本屆五年任期內，落成的公營房屋單位有96,500個。但翻查房署的數字，2017/18年度至2020/21年度，公營房屋實質建屋量有64,806個單位，尚欠超過3.1萬個單位才達標。「本屆政府任期餘下一年左右，要興建的公營房屋數量，還剩下3.1萬多個單位，過去平均每年可以建1.2萬個至1.5萬個單位左右，就算最多那一年興建了2.6萬個單位，距離所剩餘數量

還差一大段距離5000-6000個。（政府）會否過度承諾？最後會否交付不足？(出現)令市民失望的情況？」

目前公屋平均輪候時間要5.8年，創22年新高。自2018年起，政府將公私營房屋供應比例調整至七三比，余衍仰再踢爆政府「篤數」。「市民聽到七三比的時候，期望政府會大力地增加公營房屋供應，但怎料不是如此，還要令一班在私營房屋搵樓的市民，有更高的負擔。」

他引述發展局過去數個年度私人房屋供應量預測的文件指，私人房屋預測供應的數字每年下降，由2018年1.8萬個私人房屋單位，變成2019年1.35萬個，到今年2021年，再進一步下降至1.29萬個。「這個數字反映

政府將數字由六四比變七三比的時候，他們並不是將公營房屋數字提升，似乎將私人房屋的四成縮小，令條數由六四比變成七三比。」

余衍仰續說，「當政府說他們會多管齊下，郊野公園邊陲地帶發展講了一段時間，研究又研究了，也討論過，更有方案，我不理解的是為什麼(政府)一出來就說『我不做這件事情』，『我們不會考慮』。」他說很希望跟劏房說再見，但他相信要真正根治劏房問題，要政府拿出決心和規劃出來增加土地供應。

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