【短片】【點評「梁策」】嚴建平評開發大欖郊園邊陲土地計劃藍圖:呎價六千價錢合理、密度不高不低、社區配套位於中心通達性好

//開發大欖郊園邊陲地計劃可以作為先導計劃,希望之後有更多同類開發計劃,依家先集思廣益,希望大家俾多啲意見!//


全國政協副主席、前特首梁振英,日前就他提出的開發郊野公園邊陲土地建議公布更多細節,包括由100公頃,改為只用70公頃的土地。香港建設管理交流中心主席嚴建平指,70公頃與100公頃相對於整個郊野公園來說,都是很小的數目。如果作為一個先導計劃,開始用70公頃也是無可厚非,看看社會反應整體情況。


他指出,梁振英的建議不是低密度也不是高密度,因為其地積比例大約是3,不算高,亦非市區的發展密度。他對比將軍澳新市鎮,是採用市區地積比例,是很密集的5或以上。在交通方面,嚴建平指選址交通不錯,有錦上路西鐵站,有大欖巴士轉乘地方。他建議做簡單的接駁公路,接駁到地鐵西鐵和巴士站。他還提議社區配套,如會所、打球、遊戲場所可建於中心,「通達性會好一點,對附近居民來說人人都能去,同樣距離到達社區服務中心。」他又說:「留意到它有老人宿舍或老人院在較低的位置,這個位置也是合理的。」


對於CY提出實用呎價6000元,嚴建平分析,香港建築成本不便宜,6000元為建築成本價,盡量用成本價賣給香港市民屬合理。他又指,「比起現在屯門、元朗很多新樓都去到2萬元一呎,其實真的很難負擔。」


梁振英亦公開計劃藍圖,已經為住宅地、社區套配設施、長者獨立住宿單位劃好分區,嚴建平用專業角度分析後提出建議,指該地盤選址後面有山,一邊是平原,從採光的角度、從空氣流通角度來看,樓宇的排列向平原的一面要矮一點,然後一直再向山上升高。他說:「設計要考慮空氣流通,如果有20至30座樓,樓宇的排列會影響空氣流通。」


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