//住屋同安老都需要土地，地從何來？發展大欖郊野公園邊陲70公頃，就可以為2萬5千個家庭解決居住問題，仲可以讓過千個老人家安享晚年，有咗具體方案，社會一齊聚焦討論，總好過只流於講理念﹗//

全國政協副主席、前行政長官梁振英在社交網站上載短片，就發展大欖郊野公園邊陲的倡議，公布更多細節，公營房屋、安老院舍連同社區交通配套，合共佔地70公頃。梁振英接受《港人講地》專訪闡述具體構思，擬興建60棟、35層高的住宅樓宇，地積比率將低於3，屬於中低密度的發展計劃。「四周前我說用郊野公園千分之二的面積，即100公頃。現在不用千分之二，是千分之一點四香港郊野公園面積，就可以讓二萬五千戶人可以成為業主，解決自己置業居住的問題。」他強調，增加土地供應不能流於理念，呼籲各界提出具體方案聚焦討論。

他在社交網站發放的片段中展示一張規劃設計圖，「U字型的地方是平整出來的平台和旁邊的部分都可以興建居屋，足以興建二萬五千個、每個500呎實用面積的居屋單位。」單位落成後，建議以建築成本六千元一呎售予香港市民，只收回土地平整的工程費和興建上蓋建築物的成本。

規劃設計圖中有一個深綠色部分，佔地3.65公頃。梁振英說，可以用作興建低密度老人院，有獨立房間、獨立洗手間，讓過千老人有較好的居住環境。

他又透過地圖展示選址與附近交通，「灰色的是三號幹線，這是大欖隧道的出口，旁邊我們看到已經有西鐵，這是錦上路站。我們不需要作什麼大型的道路建設，就可以解決交通問題。」

梁振英在專訪中闡釋計劃的發展規模，擬興建60棟、35層高的住宅樓宇，地積比率低於3，屬於中低密度的發展計劃。他續說，香港是一個山城，港島如山頂等豪宅區本身很陡峭，公共屋邨如沙田水泉澳都不是在平地上面，這類型的發展計劃相當多。而二萬五千個單位是什麼概念？大概等於水泉澳邨的二倍多，或太古城的二倍多。選址雖是郊野公園邊陲，他形容這些地方已經「光禿禿」，發展同時進行綠化，相信作出「環境補償」後周邊和本身的生態環境都會比以前好。

梁振英在片段中也提到售樓安排，可以一邊做研究、辦城市規劃、改劃的手續，一邊接受市民申請。如果人多申請抽籤，然後選樓。他更以煮飯作比喻，「我們不需要按下電飯煲、等米飯煮熟之後才去炒菜，菜炒完之後才去炒肉，很多事我們可以同時去做。譬如要辦手續、要做環評、做技術上的研究，我們同時可以賣樓。」由於比原計劃的100公頃少用30公頃，「之後如果有需要，這個計劃還可以擴大。」

他又憶述在英國讀書的時候，探過一位住在郊外院舍的老太太，看護人員扶她上一部電輪椅，然後自己就可以用一隻手操控電動輪椅，在花園內看看鳥兒、花和蝴蝶等等。如果在大欖選址興建老人院，有自主活動能力老人家，也可以每日在附近走動。

梁振英指出，香港房屋問題嚴峻，根本問題在於土地供應不足，歡迎各界提出具體方案讓社會聚焦討論。「接下來我們會繼續做有關研究，結果也會公諸於社會。時間是重要的我們要具體的，不能停留在理念。 理念總是說多建一些，越多越好，樓越大越好，但我們要拿出具體的計劃出來。」他重申，「我不排除任何其他增加土地供應的方案，誰建議什麼方案都好，拿出具體的方案出來。」

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