//CY提出在大欖隧道收費廣場旁的郊野公園邊陲，建成本價上車盤，設十年轉售限制，但十年後想買賣點算呢？劉炳章嘅建議係咪可行？好值得社會去討論！//

全國政協副主席、前行政長官梁振英提倡發展大欖郊野公園邊陲100公頃土地，興建2萬至3萬伙，讓未有物業的港人家庭以成本價300萬上車自住。前長策會成員劉炳章接受《港人講地》專訪時，認為計劃可行：「市民沒得輸，因為如果負資產，政府擔保原價回購，所以(資產價值)沒有向下，只有向上。」

CY建議參與計劃的市民，十年內如果要出售單位，可以由政府原價回購，但十年後如何處理買賣呢？劉炳章則提出一個構思，讓社會討論。由於單位免地價，購買時不設入息、資產審查，設十年限制轉讓期，出售時一定要先賣給政府，十年之後未補地價怎樣處理？他認為可以參考現在居屋「白居二」計劃(白表居屋第二市場計劃)，業主可以買賣，但是要賣給合資格的群體。他補充，「意思就是說，(很多年前)我買回來第一手100萬元，現在升到500萬元，我賣給你，沒有補地價。『白居二』未補地價之前都可以買賣，但一定要賣給有資格申請居屋的人。」

計劃建議500呎單位售300萬元，劉炳章表示，300萬現在連一個車位都買不了，現時公屋住戶儲了一點錢，以30萬元作首期，做九成按揭，由於可能需要5-7年後才交樓，公屋戶仍繼續住在公屋。他形容是「兩邊都贏的做法」，當公屋住戶入伙新購入的單位後，可以騰出公屋，劏房戶便有上樓的機會。他指：「30萬元在香港今天來說，我相信很多人都可以負擔，一般小家庭夫婦二人每人賺2萬、3萬元，一個月供款1萬多很輕鬆！升了我賺，我有什麼損失？」

至於選址元朗大欖隧道收費廣場旁的大欖郊野公園邊陲位置，劉炳章認為選址有優勢，因為它鄰近錦田南新發展區，容易到達，裡面將有學校及其他的設施配套，同時該處沒有太多生態，也不是太陡峭等客觀因素。「在三號幹線及巴士轉車處旁邊，走路也可以走過去，所以它的開發時間很短，而且開發的成本很便宜，情況跟棕地不同。」劉炳章強調香港現時有四千多公頃棕地，但不少棕地用於汽車修理回收、擺放貨櫃等用途，若使用這些土地，需要時間去安置它們，亦涉及賠償及動遷貴用。「香港1110平方公里中有四成，即44,000公頃被劃作郊野公園，如果說怕(發展)香港郊野公園的地方，產生很多爭論就卻步不去做的時候，你是砍腳指避沙蟲！」

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