//房屋問題持續嚴峻，如果大家住都冇得住，只能瞓街，談何環境保育及行山享受？解決房屋短缺，冇得再拖了！//

最新公屋輪候時間升至5.8年，創22年新高。如何解決房屋短缺是香港最迫切的民生議題。全國政協副主席梁振英今日提出一項建議，利用位於大欖的郊野公園邊陲土地建屋，每間面積約500呎，以成本價每呎6000元，總價約300萬元售予尚未置業的香港永久性居民家庭自住。對此，中文大學經濟學系副教授莊太量接受《港人講地》獨家專訪表示，方案大方向正確，需要開發多一些土地，供應多一些住屋給香港的人。

莊太量說，「當成一個福利，好像生果金一樣，大部分都應該落入一些草根或者中產的家庭身上」，他指出，「以300萬元供20年、30年計算，我相信一般市民譬如月薪3萬、4萬，應該供樓都會有餘力。所以對一般中產，可能3、4萬月入的家庭，現在連居屋都買不到的這一批市民，是幫助最大的。」

方案建議以成本價每呎6000元出售，這個價格低於新居屋，只是新界私樓價格的三分之一。對於是否會影響私樓市場，莊太量認為，政府沒有說一定要保證發展商或者任何商家賺錢，而且2、3萬個單位與居屋的發展規模差不多，所以未必會對私樓市場造成一個很大的影響。他指出，始終私樓的存量都比較多，所以政府有心做，應該以全港市民利益為重。

方案建議用抽居屋辦法分配，入伙後十年內必須是業主自住，如要出售，只可原價回售給政府。對此，莊太量認為細節執行上還有改善之處：「第一會不會有個情況10年後樓市大跌，去到1000元一呎，怎麼辦？那麼政府會不會包底？當然這發生的機會不是很大。另外一個就是想賣的話，只可以以原價賣給政府，實際的執行上都會有人走一些空間。譬如如果10年後，如果樓價市值或租值上升，原來10年之後可以租50萬元一年，可不可以租給人10年呢？，即時套現500萬，還有300萬將來賣給政府」，他提到，這種情況很難阻止買樓的人將來如果賺錢可以套現出來，實際上的操作要防止轉賣或圖利是有些困難的。因此他建議若以平價賣給市民，以現在居屋的情況就是要補地價，他認為最大可行都要補地價轉售。

莊太量還提到，所有地方首先一定以住人為優先權，「若住都沒得住，都要去睡街，都沒有什麼心情去行山」。

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