所謂「一石激起千重浪」，全國政協副主席、前特首梁振英拋磚引玉，提倡喺大欖郊野公園邊陲地興建居屋，以劃一呎價6000元售予香港永久居民，旋即引起社會熱烈討論。坊間嘅討論，有啲集中喺地點，有啲集中喺呎價，甚至有啲將相關政策倡議轉化為「政治問題」；囍雨想點出，有關倡議其中一個細節非常值得注意，就係梁振英提到城規等手續係有時限嘅。點解梁振英要咁倡議？囍雨認為有兩大作用，第一係塊地本身附近有基建或交通配套，要發展唔難；第二，規劃等程序有時限，就係要相關人士對社會負責。

用心良苦的細節

根據梁振英喺社交平台嘅倡議，佢表示計劃促請「城規及其他變更用途手續：速辦、特辦，全力爭取極速通過，在辦手續期間先公布圖紙和價單、接受申請、甄別資格、抽籤、定揀樓次序。在完成城規等手續前不收訂金，如果在開始接受申請後18個月內不能完成城規等手續，則放棄整個計劃。上蓋建築期預計三年」；囍雨就覺得，有關建議極度有道理，如果計劃嘅城規等手續「無時限」，咪好容易變成「假大空」？

事實上，有關土地要完成城規等所需程序，一年半時間表面上緊迫，實際上絕對有可能做到。好簡單一個情況，一般嘅郊野公園土地或者邊陲地，都係同市區或者主要交通網「遙不可及」，但今次梁振英倡議嘅大欖郊野公園邊陲地，隔離就係貫穿元朗同荃灣、九龍以至港島嘅隧道同公路，而且距離大約幾分鐘車程，就有一個西鐵站，咁喺規劃配套或者交通網嘅過程，已經慳咗好多時間。

無須收地 可快發展

仲有一點值得留意嘅係，相關土地位於郊野公園邊陲，如果要建屋，涉及改劃用途，但由於土地屬於郊野公園邊陲地，所以建屋前係唔需要收地或者遷拆嘅，相信要興建房屋時，至少可以撇除收地等「棘手」問題。

最後，十分重要嘅一點，城規等手續有時限，就係要相關主事者向社會負責，如果佢哋唔能夠喺一段時間內完成城規等手續，佢哋就要向等緊「上車」、「抽居屋」嘅香港市民問責。下下「慢慢嚟」、「無壓力」，咁房屋問題就肯定解決唔到！

原圖：漁護署圖片

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