大家可曾有過買居屋的打算？筆者有，而且印象非常深刻。大約兩、三年前，筆者與家人在新界西北地區物色「可負擔」的物業，走遍了半個新界西，其中印象最深刻的，就是在天水圍看了一個「居屋盤」；那個面積約600呎、裝潢有點陳舊的居屋單位，不計及補地價的價錢，索價近500萬元，若計及地價，樓價隨時高過同區私人樓宇。最後，筆者與家人，當然沒有購買相關單位，那時筆者在想，當居屋也成為「炒賣商品」，一般港人連居屋也「買不起」，實在「非常合理」！

賣居屋？賣回給政府！

最近，全國政協副主席、前特首梁振英在社交平台發帖文及影片，提出在大欖郊野公園邊陲地興建居屋，以每平方呎6000元的劃一作價賣給香港人，有關建議即時受社會熱議，不少社會人士以至市民都支持計劃。其實，在梁振英的倡議當中，有一項非常值得留意，就是「入伙後十年內必須是業主自住，如要出售，只可原價回售給政府」；換句話說，想買梁振英倡議的「新居屋」，只要是香港永久居民就可以去抽，但想用作投資、炒賣？不可以！

筆者認為，梁振英的提議，表面上平平無奇，實則有相當大作用。首先，如果居屋要原價賣給政府，那麼本身打算「邊住邊投資」的人，自然失去了這空間；第二，政府以原價售回政府後，政府把單位翻新後再出售，下一手買家，基本上也是用低價錢購入單位，價錢在市民負擔能力內；第三，由於新居屋純粹是解決部分買家需求，理論上亦不會對私人市場造成大衝擊，很符合香港一向推崇的「自由市場」原則。

推廣計劃 減少「天價」居屋

曾幾何時，社會都喜歡強調「置業階梯」，住公屋的可買居屋，有了居屋的他朝有錢可以換私樓；很可惜，這條沿用了幾十年的「置業階梯」明顯出現了斷層，首先是今日要排隊上公屋，難；要買居屋，如在二手市場補地價買，價錢已經貼近私樓；如果買私樓，400至500平方呎但過千萬元的私樓「比比皆是」，如何買？香港，實在需要真正為市民所能負擔，而且不會成為「炒賣商品」的嶄新居屋。

今次梁振英提出以創新方式興建以及售賣居屋，筆者不但想事成，甚至想這計劃能夠推而廣之，應用到其他新居屋計劃內；當香港不斷出現「中產買不起樓」、「年輕夫婦一結緍就『分居』」的扭曲情況，事實告訴了我們每一個人，過去「行之有效」的方式，可能已經「無效」了。

原圖：中通社

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