房屋問題令不少港人感到「頭痛」，樓價高不可攀，居屋供應相當有限，對不少年輕人來說，「上車」是遙不可及的夢想。近日全國政協副主席梁振英提出發展部分大欖郊野公園邊陲地帶，興建兩至三萬個居屋，並以「荀價」每呎6,000元出售；有關建議一出，隨即引起大眾討論，不少人對方案有興趣，甚至希望盡快能落實。筆者認為， 倡議受歡迎屬意料中事，只要仔細研究內容，不難發現方案設計其實花盡心思、考慮周詳，更可能是未來解決房屋問題的一大出路。

大幅壓縮發展、建屋時間

綜觀整個倡議，其中一大賣點，是能大大壓縮發展及建屋時間，能讓市民盡快「上車」。現時要發展一幅土地建屋，過程可謂相當漫長，據早前土地供應專責小組的文件顯示，要將未開發的「生地」變成「熟地」（即有關土地已有合適規劃、不需進行收地、重置現有設施等的土地），竟然需時長達11至14年之久。這還未包括後續起樓或賣地的時間，試問市民還有幾多個十年能等待？反觀梁振英的計劃，郊野公園邊陲地既無收地的煩惱，而計劃在進行規劃、完成圖則後，就立即讓市民申請購買，整個流程自然快捷得多。

不會推高樓價 又為業主提供保障

計劃的理念是簡單、快速，而規定落成後的居屋單位，十年內不可轉售，轉售只能以原價呎價6,000元賣給政府。「禁售期」長達十年，投資者未必有興趣，相信購買者將會以自住為主，讓有真正住屋需求的市民能受惠；同時，有關規定亦能減少對私樓市場的衝擊，避免單位短時間內流入市場，以免再次推高樓價。從另一方面看，政府會為有關單位「包底」，即使是樓價下調，亦不會對業主影響造成，等同有多一重額外保障。

方案又提到一點，如果城規方面的工作能在18個月內完成，就不再推進有關項目。筆者認為做法頗有心思，如果有任何人反對，甚至利用司法程序欲拖延、破壞計劃，他們就要向已抽籤及中籤的家庭交代，為何不做、為何阻礙？如果政府內部的辦事效率不足，亦要向公眾解釋，從而增加問責性及透明度。

筆者認為，這次梁振英的倡議相當突破，針對現有制度問題「對症下藥」，為解決房屋、土地供應問題不足提出標誌性大方向。不論大眾是支持或對方案有保留，都必須反思一個問題，房屋問題已持續多時，如果還採用舊方法、舊思維去處理，能帶領香港人走出困局嗎？

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