行政長官梁振英日前出席一個午餐會時發表了題為「土地──短缺、解決辦法及抉擇」的演講，他特別提到，在增加土地供應上，整個社會要有勇氣和理性地作出艱難的抉擇和取捨。「抉擇」和「取捨」，正正點出了增加土地供應的關鍵所在。

可以說，房屋問題，已成為了香港的「老生常談」。公營住屋方面，截至今年年中，公屋輪候冊上有逾二十三萬人正在輪候，而未來十年的公屋興建量，即使加上扣除收回再編配的單位，預計仍不可能完全滿足持續增加的人數。

私人樓宇方面，過往不時有論者提出要徵收物業空置稅，稱此舉有助「釋放」單位云云。然而，正如梁振英在演講中提到，私人住宅的空置率其實只有百分之四點三。百分之四點三是多少？根據資料，約為四萬八千個單位，而有關比率已屬近十年中最低。因此，空置稅的作用有多大，實在值得懷疑。

必須尋求共識增土地供應

既然此計不通，找尋新土地似乎已是解決房屋問題的最主要方法。

事實上，現屆政府上任一年多以來，一直視房屋問題為施政的「重中之重」，並為此推出多項房屋及土地政策。

為了遏止樓價升溫，政府在去年底及今年初連番推出樓市需求管理的措施，包括：加強額外印花稅，新購入的樓宇若在三年內轉手便需要徵稅百分之十至二十不等；開徵買家印花稅，非港人在港買樓，需額外繳付百分之十五的買家印花稅；收取雙倍印花稅，樓價二百萬元或以上買賣的印花稅將會倍增，最高達百分之八點五。

針對土地短缺問題，今年初的施政報告拋出了「新十招」，從短中期增加房屋土地供應，包括將三十六幅合共二十七公頃的「政府、機構或社區」及其他政府用地，經城規程序改作房屋發展；將十三幅共五十七公頃沒有植被，荒廢或已平整的「綠化地帶」改作住宅用途；適度提高未批出或撥用的住宅土地的發展密度等。

瞄準長遠房屋發展，現屆政府剛上任即宣布成立長遠房屋策略督導委員會。委員會經過多次會議後，月前已發表了題為「凝聚共識 建設家園」的諮詢文件，文件推算出本港未來十年的房屋總需求量為四十七萬個單位，並就此提出了加碼增建居屋等多項建議。

不過，正如梁振英所言，有關工作的難度「十分大」。最明顯的例子，莫過於是現屆政府努力落實新界東北新發展區規劃時，便曾遇到部分人士大力反對，該批人士有的要求不遷不拆、有的要求復耕、有的則要求更高的補償額或原村重置，甚至是出現了有聲音稱此計劃是「深圳富豪後花園」。

又例如是維港外填海，基本上是不會影響到現有的居民，但卻又遭到保育人士的反對。

即使是旨在遏制不良炒風的樓市「雙辣招」，亦因為在某程度上被質疑影響地產代理的生計，一度出現兩萬名代理上街遊行要求「撤辣」及「減辣」。

更令人心傷的是，在覓地的過程中，有政客妄顧事實，以近乎莫須有的手法，企圖給政府砌上「盲搶地」的罪名。

勿抱各家自掃門前雪心態

凡此種種，充分說明了縱然現屆政府盡力也落力的想盡辦法，以至是絞盡腦汁想協助市民置業安居，但任何的政策，總會影響到一部分人的既有利益又或會改變到他們現有的生活。要想出一項沒有影響任何人的政策，根本就是不可能的任務。因此，社會大眾要做的，其實正正是梁振英所提到的「抉擇」和「取捨」。

所謂的「抉擇」和「取捨」，依筆者看法，其實先是要學懂權衡輕重。有得必有失，世界上沒有免費的午餐，任何事皆有利必有弊，我們若希望解決房屋問題，建設宜居的香江，就必須敢抉擇，知取捨。只要最終的結果是得比失多，那失去一點點又是否真的是不可接受？

若任何人皆只抱著各家自掃門前雪，那管他人瓦上霜的心態，那麼，土地缺乏的問題，便沒有解決的可能。

圖：網絡圖片