政府早前公布《財政預算案》，當中打算用200億元購買60個私人物業興建社福設施的建議引起爭議，有意見擔心政府「買貴貨」、推高市價，甚至有盲反派政客稱官員利用計劃作「利益輸送」；誠然，勞福局局長羅致光昨日到電台節目談及有關建議，直言如果價錢超出合理範圍，政府就不會購買。筆者認為，在社福設施出現短缺，甚至連租用物業都出現困難的情況下，政府入市購買一定數量的物業提供社福設施，不失為一個紓緩問題的折衷方法。

政府不會「買貴」物業

對於政府打算用200億元購入私人物業提供社福設施，有意見怕政府會「買貴貨」，浪費了公帑，但誠如羅致光所言，如果物業價錢超出合理範圍，政府就不會買，不會因為要買就「一定要買到為止」，而且過程會有專家小組幫忙，肯定物業的價錢屬於合理範圍。換句話說，在專家的協助下，政府購買物業的大前提，是價錢合理，政府寧可不買物業，亦不會「買貴貨」，令自己「蝕底」。

筆者認為，如果單由社福機構在市面上租用單位，最理想的情況當然找到價錢合適而且可以長期租用的單位，但部份社福機構所面臨的問題是，在市面上有時不容易找到價錢、面積以至位置都合適、可負擔的物業，即使找到了，又不知道數年後租約期滿，機構會否面臨被大幅加租和迫遷的問題，倘若最終要搬走，除了涉及重新找物業的問題，裝修費也是一大問題。如今政府願意斥資購入數十物業提供社福設施，不能解決所有社福設施短缺的問題，但最少行出了積極一步。

最後也是土地問題

社福機構難以尋找合適地點提供社福設施，歸根究柢，與土地供應有密切關係，如果政府有足夠新土地興建公營房屋，新土地同樣能夠增加休憩以及社福等設施；在增加土地、興建社福設施的規劃需時的情況下，直接購買物業是最快紓緩問題的方法。今次政府要斥資購買物業作社福用途的建議間接佐證，香港要增加土地供應，紓緩不同方面的「土地荒」實在不能再拖，社會應該凝聚共識，支持政府使用不同方法增加土地供應。

圖片來源：新華社