對於有報道稱「『港人港地』政策悄悄擱置」，特首梁振英今早回應事件時明確表示，目前樓市已不存在過熱，而「港人港地」政策被市場接受而且可行，日後有需要，可以在短時間內再次啟動。
 
事實上，梁振英在政綱中提及「港人港地」政策時，目的是協助香港的中產家庭置業安居，也清楚指出推行有關政策的前提是「如住宅市場過熱」，換言之，假設樓市過熱這個前提不存在的話，「港人港地」也實在沒有必要推完再推。
 
過熱樓市受控 數字不會騙人
 
至於樓市是否過熱又或樓市炒風是否已受控？與其爭論，不若看實際數據。據政府交予立法會的文件指出，去年只有2865宗非港人及公司名義買家的入市紀錄，佔整體成交約5%，較2012年的13.5%，勁減8.5個百分點，顯示樓市辣招確實遏止了海外買家入市的「炒意」。尤其是涉及非港人及公司名義買家的新盤成交，去年只錄得719宗，僅佔新盤成交5.3%，遠較2012年所佔的26.8%比例為少。
 
至於短期轉售(兩年內)個案於2011年每月平均宗數仍有多達約1501宗，2012年已大跌至月均約661宗，而在雙倍印花稅的「超級辣招」推出後，2013年4月至12月更降至平均只有約131宗。這些資料，在在顯示出樓市的熾熱炒風已受控。
 
觀乎反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）顯示，首季樓價暫微跌0.5%；而差餉物業估價署的數字則僅反映至今年1月份情況，亦較去年底跌0.2%。不過，更值得留意者，乃去年樓價雖續升7.7%，但升幅已經較金融海嘯後每年升10%至29%放緩，而業內人士更普遍認為，樓價未來會持續回落。
 
大家必須明白，「港人港地」的條款是嚴厲的，就以首兩幅位於啟德的「港人港地」地皮為例，在30年限售期內，由第一手至日後轉售買家都只可以是香港永久性居民。措施確保香港居民才可購入「港人港地」地皮上的物業，但某程度上也減低買家將來轉讓物業的靈活程度。
 
形象化一點說，若然把樓市過熱當作疾病去看的話，則「港人港地」可以說是一帖藥，既樓市已逐步回穩，在無病無痛之時，香港還有需要服這帖藥嗎？
 
為政者因時制宜　市民方能受惠
 
有坊間人士質疑「港人港地」當日的推出只是「政治姿態」、「港人要付上代價」，並以此全盤否定其效用。事實上，當局於2012年9月公布在啟德黃金地段選擇了兩幅「港人港地」時，予市民大眾以至「炒家」的訊息極其明確 - 絕不歡迎外地「炒家」炒高樓市，令香港中產家庭無力置業。為使樓市軟著陸，當日政府多管齊下，配合樓市「雙辣招」，成功令許多「炒家」自此卻步，也只有這樣，用家才能開始重新主導市場。再者，「港人港地」的確可確保啟德的「黃金靚地」惠及港人，價錢亦相信會較同區其他「靚地」為低，這些難道不是「港人港地」為香港帶來的好處？
 
為政者因時制宜，實為市民之福。漠視市場實況盲推政策，對香港百害而無一利。與其上綱上線，將「港人港地」的推出說成一文不值，甚至一棍打死，不若想想樓市下調之勢已成，大家還有需要「趕入市」和「盲追價」嗎？大家是時間冷靜審視樓市的轉變，按自身能力置業，方為上上之策。

原圖：takungpao