土地及房屋是現屆政府「重中之重」的首要政策，長策會最終訂出了未來十年四十七萬伙的住宅單位供應目標，再訂出公私營房屋六比四的數量比例，確立公營房屋主導樓市的政策方向。政府日後只要定期檢視，適時調節，並提供足夠土地供應，便能將房屋政策納回正軌，長遠打造健康的房地產市場。但在這之前，大家都有一個疑問，就是地從何來？   泛政治化挑戰施政   今後十年建屋四十七萬伙的目標，較過去十年的二十九萬七千伙住宅落成量增五成八，取態積極。但按現有政策指標，未來十年新居屋供應僅有三萬二千伙，公屋則有十六萬伙，合計十九萬二千伙，較諮詢文件建議的二十八萬二千個公營單位目標，尚欠九萬伙。政府要在這基礎上，額外增加七萬至十萬個單位，才可趕上長策會的房屋供應指標，至於私樓十年供應指標為十八萬八千個單位，與現時的年建二萬伙接近，毋須額外增加供應。   截至六月底，公屋輪候冊人數已達二十三萬四千三百人，再創新高；若再計算未來的新增人口和青年獨自申請的數字，長策會設定的二十八萬二千伙公營房屋供應量，隨時要再上調，令土地供應短缺問題更突出。   政府有錢有地，七千多億元的財政儲備，足以大興土木，增建公營房屋，問題只在於本港土地總面積約一千一百平方公里，但用於住宅的只佔百分之七，有地用不得，有海填不得。   特首梁振英指出，目前的困難並非「無地、無技術或無資金」，所欠的是社會共識，要得到居民、區議會、城規會及地產界一致配合。一語道破問題癥結，就是泛政治化。   港府應帶領社會辯論   開發新市鎮、填海造地和舊區重建，一直是香港增加土地供應的三道板斧，過去行之有效，今天卻動輒得咎，政府任何建議，都被人質疑及挑戰，但批評過後，卻無半句建言。這種政治生態一天不改，房屋土地問題只會愈益糾結難纏，繼續困擾港人。   事實上，香港有兩個主要的土地儲備，一是郊野公園，另一是閒置農地，只要能適當地將這些「待用土地」變為「可用土地」，土地供應問題將迎刃而解。因此，大家要做的是達成三方共識，第一，郊野公園是否「祖宗家法」，生生世世永不改？還是可以在指定情況下，經過指定程序，容許有限度調整？第二，部分人士的務農要求，應如何與眾多市民的房屋需求調整配置？第三，對於已被長期閒置、無法綠化的農地，應繼續讓其閒置，還是與業權人合作，將生地變熟地，地盡其用？政府與其「插針式」覓地，倒不如主動倡導社會大辯論，避免輿論被部分團體和人士騎劫，並就開發新市鎮和填海造地等問題謀求社會共識。   土地供應不足，令樓價飆升，引發不少民怨，青年不滿置業難，中產亦怨要蝸居，削弱他們的社會歸屬感。   長策會委託理大進行的焦點小組研究發現，樓價飆升打亂新生代的人生規劃，年輕中產寧儲錢移民也不願留港置業，基層青年上不到公屋就選擇啃老。面對當前困境，政府既要回應公眾訴求，政黨和保育人士亦應以社會整體利益為依歸，務實地就土地供應和市民住屋要求，達成共識。   原文轉載自《星島日報》2013年11月6日   圖：cedd.gov.hk