因為「80萬」這一組數字，令政府的房屋政策帶來不少反彈非議，亦令對房屋政策的討論向公屋居民一面倒傾斜，掩埋了有地不能用、單位不流轉的問題核心。

香港本已地少人稠，從「七十二家房客」、遍山木屋，到今天的劏房和納米樓，房屋供應不足始終是最大的民生問題。

不過，受限於背景複雜的阻撓，供求全面失衡，令致公屋不足，樓價飆升，無殼蝸牛望樓嗟嘆，一切都是自作孽，只能執怪於哪些不理大局的盲目反對。

房屋供求全面失衡

過去10年，新開發土地規模比之前大跌九成；過去7年，每年平均房屋落成量（公營及私營）只有約2.5萬伙，按每年4.6萬伙的建屋目標推算，「欠數」共達15萬伙。

未來5年的出租公屋落成量年均更只1.4萬伙，遠低於每年2萬伙的目標。

當然，在當前的政經氛圍下，無法在短期內妥善解決這個有地不能用的問題，與期糾纏在「80萬」的政治口水，與期無限增建公屋，倒不如善用房屋資源，提升房屋流轉。

應調整現行「辣招」

第一是從嚴處理公屋富戶和分戶申請，避免公屋一住住過世、凍結數十年；第二是平均處理不同階層居民的住屋需要，縱使「80萬」存爭議，仍需對出租公屋劃線；第三，檢視現有和設計中的置業階梯，是否為市民和市場接納？第四，檢討和調整現行「辣招」，激活二手市場。（小題為編輯所擬）

原文轉載自《都市日報》2017年11月06日

原圖：港人講地圖片