本港現時公、私營房屋供應短缺，問題癥結在於社會欠缺共識如何開發土地，政府為增加土地供應以紓緩土地、房屋問題，月前成立了「土地供應專責小組」，小組昨日舉行首次會議，根據政府文件顯示，若要滿足未來發展需要，政府尚欠1,200公頃可供發展的土地（香港維園面積為19公頃）。不過，有研究智庫曾指出，現時本港欠缺的土地，可能多達4,000公頃。

土地供應最少缺1,200公頃

「土地供應專責小組」的會議文件顯示，香港人口及住戶數目在未來幾十年將持續上升，房屋一直會維持高需求。政府估計，在2016至2046年期間的總房屋需求量將會高達100萬個單位。撇除現時已落實及規劃中的項目，香港仍欠缺大約200公頃的房屋土地（約十個維園）；除了房屋用地外，經濟用地欠缺大約300公頃，而政府亦另外需要超過700公頃土地以供興建政府、機構及社區等設施。總的來說，政府仍需大約1,200公頃土地作未來發展需要。

不過，政府的估計與民間團體的研究卻有出入；根據智庫組織「團結香港基金」與數月前公布有關土地房屋的研究報告，本港未來30年的總房屋需求達126萬個單位，涉及逾9,000公頃的土地，面積相當於三個沙田，但現有土地開發計劃或只能提供約5,300公頃土地，即尚欠約4,000公頃土地。政府與民間團體的估算大有出入，不論何者估計較為準確，可以肯定的是未來土地供應仍然非常短缺，社會亟需尋求共識開發土地。

單靠棕地解難不實際

面對嚴峻的土地問題，政府臚列出不同持份者及各界曾提出的12項土地供應建議，當中包括維港以外填海、發展郊野公園和填平水塘等。部分建議曾受到不少社會人士的抨擊；可是，倘若放棄有關建議而採用單一的方法開發土地，恐怕未必能有效解決土地、房屋問題。

有盲反派人士指出，政府沒有優先善用棕地，是錯誤的政策決定，但有關說法明顯有誤；因為政府規劃署正就新界棕地分布及用途展開調查，而土木工程拓展署則開始研究探討如何發展棕地之餘，善用土地保留棕地作業。事實上，棕地具有一定經濟價值，未經仔細考量就收回土地或會影響部分行業運作。以近期較熱門的橫洲棕地為例，就算全部開發，佔地也只是10多公頃，就算不計算重置棕地作業者及收地時間，即使用盡也解決不了問題。

總的來說，鑑於土地、房屋問題已嚴重影響市民以至社會發展，政府有必要方方面面考慮，全方位爭加土地供應；萬一有個別拓地方式有障礙，也有其他拓地措施發揮互補作用。隨著「土地供應專責小組」運作，社會或將有一場關於土地、房屋政策的「大辯論」，市民大眾應理解相關政策影響自己甚至下一代。站出來多為土地、房屋政策建言，正是本港解決相關問題的第一步，甚至是最重要的一步。

原圖：頭條日報