大家想不想住得「好啲、闊啲」？小商戶不想業主狂加租又可以點？政府早前已公布未來30年的發展藍圖，大家在此或許可以找到答案！

政府早前公布《香港2030+: 跨越2030年的規劃遠景與策略》 (下稱《香港2030+》) ，研究、檢視跨越2030年的規劃策略和空間發展方向，當中除房屋土地，亦就經濟、政府等用地作出研究及發展方向；最近《香港2030+》的相關專題報告公開，預計未來30年總房屋需求為100萬個單位。

未來30年需建100萬個房屋單位

根據《香港2030+》的「綜合土地需求及供應分析」專題報告，指出2026-2046年房屋淨需求為540,000個單位，連同2016年-2026年的房屋淨需求460,000個單位，由2016-2046年本港總房屋需求約為100萬個單位，當中公營及私營房屋比例為60:40，即在未來30年，需要興建之公營及私營房屋分別約為60萬個及40萬個單位。

住宅面積方面，政府數字顯示過去30多年私人房屋的平均面積增加了6%，總樓面平均面積由約67平方米增至約71平方米；若未來30年的新私人房屋亦有6%的平均增長面積，新建房屋的最終平均單位面積應為75平方米，較新發展區和東涌新市鎮等的72平方米平均單位面積為高；若有關平均面積乘0.8而計算出其「實用平積」，則預計將來私人房屋的平均面積為60平方米，即約650平方尺。

報告指出，在未來30年香港共需要1,670公頃房屋用地，當中包括約560公頃的公營房屋用地以及1,110公頃的私人房屋用地，以興建100萬個公私營房屋單位；若扣除預計會開拓的1,440公頃的土地供應，到了2046年，房屋土地仍短缺約230公頃。

新市鎮發展為土地供應關鍵

在估算將會供應的1,440公頃土地當中，主要涵蓋已知和落實的發展項目，包括粉嶺北、古洞北、洪水橋新發展區、東涌新市鎮擴展、啟德發展區、錦田南、元朗南以及安達臣石礦場等。換句話說，預計供應的1,440公頃土地供應能否如期「應市」，取決於能否適時發展不同的新市鎮/新發展區計劃，而即便所有新市鎮/新發展區計劃全部能夠如期發展，本港在未來單是房屋土地供應仍欠230公頃土地。

除了房屋用地欠缺，政府又預計經濟用地以及「政府、機構或社區、休憩用地及運輸設施」用地同樣欠缺，其中經濟用地欠缺256公頃、「政府、機構或社區、休憩用地及運輸設施」用地則欠缺720公頃；連同房屋用地欠缺的230公頃，本港在未來30年，共欠缺約1200公頃土地。

對於有關專題報告的未來規劃，身兼《香港2030+》研究專家小組成員的測量師學會會長劉振江認為，要推出面積較大的房屋單位，需要等待較多的新市鎮計劃推展，而特區政府提出願景，希望市民「住大一些」也是好事。

原圖：housingauthority.gov.hk