市民需要安居樂業、發展需要土地支援，土地房屋政策的討論近年在社會鬧得沸沸揚揚，有智庫近期發展土地房屋政策的研究報告，指出香港面臨嚴重的土地短缺問題，並建議透過建立土地儲備、落實大嶼山發展以及加快發展程序以紓緩。

團結香港基金近日公布《重塑公共政策 力建土地儲備》研究報告，當中提到預計在2016至2019年之四年間，私人住宅落成量平均每年達1.8萬個單位，較之前十年平均落成量高出約6成；公營房屋方面，雖然預計在2016至2020年之5年間，能興建約8萬個公屋單位，但仍與興建10萬個公屋單位的目標有差距。

需求大 須開拓更多土地

基金會指出，根據政府的統計數據，2014年私人住宅的空置率只有3.7%，是1990年後、即過去25年來的最低水平。可是，由其他數字可見，市民住屋需求極大，現有供應或不及以應付需求。根據基金會綜合統計處的數字，本地結婚、嬰兒出生、以及離婚數目於2011-1015年平均每年為115,300宗，但同期新住宅供應平均只有24,000個單位（包括私人住宅、新居屋以及新公屋）；相比之下，結婚、嬰兒出生以及離婚平均數目相約的1985-1996年，每年平均新住宅供應就有64,700個單位，可見社會對住宅需求甚殷，而市場供應卻未能追上。

基金會倡議建立土地儲備

故此，基金會提出三大建議，包括透過發展新區例如古洞北/粉嶺北、洪水橋以及啟德等建立土地充足的土地儲備，以確保中長期的土地需求得到滿足。第二，落實大嶼山發展，當中包括建立區內交通配套、成立專責統籌以及平衡生態保育等。第三，則是加快土地發展過程，例如增加發展密度、釋放政府現有土地以及簡化審批和發展程序等。

土地短缺影響社會上每一個家庭，尤其是當樓價高企、公屋短缺的情況下，有近20萬人居住於劏房之內；要解決土地問題，社會各方需要商討解決方案，一同尋求土地房屋以至香港的出路。

資料來源：團結香港基金

圖片：gov.hk