香港土地嚴重短缺，公、私營房屋供應緊張，社會各界都關注如何拓地建屋。不過，土地短缺問題，其實影響到香港方方面面、各行各業的發展，當中寫字樓、零售物業、工業物業以至其他用地都短缺，此等情況最終造成香港各行各業發展都大受限制，經濟增長或會因此而放緩。

商廈、工廈均供應不足

根據團結香港基金發布的「重塑公共政策 力建土地儲備」研究報告，香港的甲級寫字樓市場的供應缺口約225萬平方尺，相當於九龍站上蓋環球貿易廣場（ＩＣＣ）的總樓面面積。國際物業顧問公司世邦魏理仕的研究則預計，2016至2020年平均每年約有160萬平方尺的新增面積，落後於每年200萬平方呎的平均吸納量，即寫字樓空間短缺在未來依然持續。

零售物業方面，自2000年至2015年的15年之間，本港零售業總鎖貨價值有1.5倍增長，但同期的私人零售物業面積只增加23%；在2009年至2015年期間，零售業銷貨價值增長73%，但同期私人商零售空間的新增供應只有3%。零售業不斷發展，其總銷貨價值不斷上升，對物業需求日益增加，但物業面積卻供不應求，相信亦是其租金不斷攀升的原因。

除了寫字樓、零售物業，工業物業亦需求甚殷。雖然香港正步向知識型社會，工業物業需求驟似減少，但本港的私人分層工廠大廈的空置率自1996年以來反覆下跌。鑑於社會對工業用地需求甚殷，政府於2014年亦停止接受「活化工廈」計劃的申請。根據發展局就工業用地的研究，越來越多新興產業選擇在工廈營運，例如展覽室、數據中心及文化創意藝術工作室等。

醫療土地亦須考慮

另一方面，在商業行為以外的土地問題，也嚴重影本港市民的民生、生活，例如香港公立醫院之病床使用率不時超過100%；在過去數年，公眾比較少注意到如醫療用地等土地需求，但是大型公立醫院的建造時間往往長達十年，如現時不未如綢繆，在未來人口老化、醫療系統壓力更大的情況下，現時土地恐怕難以應付急增的醫療需求。

總的來說，社會大眾除須關注建屋問題外，其他商業用地、醫療用地等亦面臨嚴重的短缺，今日我們不正視問題，共商對策解決各種土地短缺問題，將來我們就會承受土地不足的後果，下一代亦更難在穩定的社會持續發展。

資料來源：團結香港基金