恒隆集團董事長陳啟宗在集團2016年中期報告，「董事長致股東函」中指，特區無地可賣的情況至現任行政長官梁振英2012年上任後才出現轉機，可期望住宅市場在未來數年會變得更健康。

陳啟宗在文章中指出，1997年至1999年亞洲金融風暴以來，香港受土地供應不足困擾，但幾近壟斷土地供應的香港特區政府在該段時期拒絕賣地。「沙士」爆發兩年後的2005年，土地供應理應跟隨人口增長一同上升，但政府並沒有預留土地儲備，無地可賣。

情況至梁振英2012年上任後才出現轉機。現屆政府第一步即以行政手段控制住屋需求。雙倍印花稅、買家印花稅、額外印花稅、降低最高按揭成數和供款與入息比率上限等，均是現屆政府在不足兩年內先後推行的政策。並且搜尋可供出售的土地，並透過改變土地用途、填海、平整土地和連接配套設施，以提供更多土地。

他強調，市場終於相信政府有能力保持足夠土地供應。加上香港經濟疲弱，本地樓價在2015年9月終於見頂。只要現屆政府能連任，可期望住宅市場在未來數年會變得更健康。

原圖：takungpao