橫洲公屋發展爭議經政府記者會釋清疑慮後，土地開發優先次序成近日社會討論焦點。不少人對政府強調的棕地開發困難認知不清，認為是政府在誇大其詞。不過翻查港台《鏗鏘集》今年3月6日的節目「誰主棕地？」一集，內容有關本港棕地開發所遇困難，一定程度上解答了相關疑團。

該集分別訪問了棕地不同持份者，包括棕地使用者農地租戶和商業活動者，以及發展局副局長馬紹祥等。根據內容，棕地開發起碼遇到「現有經濟活動何以重新安置」和「業權分散」兩大難題。

香港商用車維修業協會會長李炳申接受訪問時就表示，「有很多行家在這些地方經營，如果搬走，受影響那些人怎麼辦？到哪裡經營？」政府雖然積極探討不同方案，如洪水橋新發展區就研究將棕地作業遷入多層大廈可能性，惟業界對此不太樂觀。新界倉庫及物流業經營者聯會副主席徐位建就認為，工廠大廈有很多問題待解，「誰來建造？如何建造？承重能力能否配合需要？是否足夠分配？」他認為現在棕地作業的機械和重型建築材料，根本無法搬到樓上，但政府卻沒地方讓他們存放。

經濟活動重置難解之外，棕地由於複雜的歷史原因，業權分散也是難以集中開發的另一挑戰。節目訪問了在新界從事農地租戶的梁日信，據其介紹，僅他農地位置附近，就有數百個業權人，其中類別包括祖堂地、私人地，每塊土地業主都不同。

發展局局長馬紹祥對此也表示，現在分佈零散，難以發展，也很難整體地作規劃，政府需要有足夠的配套設施。

《鏗鏘集》「誰主棕地？」全集連結為：https://www.youtube.com/watch?v=8PCJA80jfC4

原圖：《鏗鏘集》截圖