近日股市波動，連帶樓市亦似乎出現了新情況，資深基金業人士雷賢達日前撰文表示，地產市場前景正發生變化，從供應極少轉向供應趨向平均。同時，利率前景也開始改變。房價上漲了這麼多，抑制了將來對價格下行的承受能力，如果利率上升，將會進一步抑制承受能力。

雷賢達認為，環球經濟依然存在牽一髮而動全身的情況，比如環球經濟危機的餘波和貨幣政策的過度刺激效應造成了目前的情況。「在我看來，投資者必須高度重視。過往數年，我提出亞洲市場已處於經濟循環後階段，而不是前階段，因為我們自97、98年亞洲金融危機，由2000年至今的復甦已15年。」

雷賢達同時提到，08至09年的環球金融危機當中，因為地產價格的調整，資產價格出現短期的調整，大概調整了20%。從那時開始地產價格再次上揚，過去9個月，上漲得愈來愈快。「我認為，至少最後近一階段的升幅遲早消失，情況將大有可能逆轉。」

原圖：chinareviewnews