本文作者為立法會議員郭偉強

「煥然壹居」，將撥出338個單位作資助房屋，以市價八折售予夾心階層家庭，以一房及兩房單位為主，呎價預計在1.1萬元左右，售價由接近400萬至600萬元，紓解部分夾心階層的「上車夢」。

「煥然壹居」設有多項條款，包括入息上限設於六萬元以下，並規定單身人士、過去五年有物業、綠表人士均不在申請範圍內。由於該項目間隔實用，位處市中心及交通方便，部分單位還可以眺望海景，相信質素可與私樓媲美，必將吸引中產家庭，尤其未能購買新一輪公屋的白表人士，也許是更佳的選擇。這種豐富資助房屋的方向，回應了部分中產過去認為政府忽略其置業需要的聲音。

與此同時，香港房屋協會作為香港房屋政策的「社區實驗室」，近年亦着力參與私營市區發展項目，包括「港人港樓」系列的樂融軒、喜雅、喜韻、喜盈、喜漾與喜薈等。雖然這些私營發展的項目，均以市價出售，被批評售價過高，但卻受夾心家庭的買家追捧，說明在樓價高企的大環境下，夾心階層的置業需要，同樣一直備受壓抑。

市建局與房協等以自負盈虧模式，扶助政府增加各類房屋供應，減輕了政府部門的建屋壓力。同時，售價貼近建築成本，某程度上可減低其他私人發展商對樓市的操控，藉此創造調節樓價的空間，也有助私人發展商加速發展持有土地，以免在後期土地的價值會從高位下降。

雖然筆者認同為不同類別的人士，提供針對性的房屋，然而長遠房屋策略定下的十年九萬間資助出售房屋的目標，卻應以傳統居屋的形式落實。原因是大部分市民認為針對中低收入的傳統居屋，才是協助基層市民步上置業階梯的起始，若果將夾心階層項目與傳統居屋「打埋同一盤數」，無疑是收窄了基層市民的置業機會。

工聯會一直倡議「以公屋為主、居屋為輔、私人樓宇作補充」的房屋策略，要求政府在增建公屋的同時，亦不能忽略市民的置業夢，因此豐富中低收入及夾心家庭的置業階梯，也是必須周詳考量的範疇。

原文轉載自《大公報》 2015年8月12日

原圖：takungpao