市建局於啟德的發展項目公布發售詳情，這個「樓換樓」項目，讓同區土瓜灣受舊樓重建收購影響的自住業主申請。所謂「樓換樓」，不是簡單以土瓜灣的舊樓就可更換同等面積的啟德新樓，比起收購價，業主還要補上數十萬至一百萬元的差額，因此對舊樓業主吸引力有限。

市建局過去被詬病作為公營機構，旗下項目售價高昂，如灣仔區幾個項目價格超過同區私人樓宇，非一般舊區業主能夠負擔，它以私人市場模式營運存在爭議。今次項目設計實而不華，以小型單位為主，沒有豪華會所和泳池，定價是附近私樓價格的八折，入場費以市區新樓而言十分超值。另外，項目位置相當接近未來的沙中線啟德站和九龍東輕軌站，交通優越，部分更有維港景觀。

項目名為「煥然壹居」，在四百八十四個單位中，三百三十八個改為資助房屋發售，申請人家庭入息上限為六萬元，拒絕單身人士申請。其實，過去多期居屋超額認購嚴重，單身人士就算抽中最前的分配號碼，在核心家庭優先的情況下，揀樓機會微乎其微。一般白表居屋申請人只須一成首期，今次項目市建局並無提供按揭擔保，申請人要支付四成樓價作首期。

特首在今年施政報告中承諾豐富香港資助房屋模式，滿足市民和夾心階層的置業需求，包括一般居屋多以市價七折出售、由新落成公屋改為高折扣的「綠置居」；這次市建局居屋項目質素較佳但折扣較低，猶如以往的夾屋。過去「八萬五」時代，為提供更多資助房屋，曾出現私人參建模式，相比房委會的居屋，其質素較佳，興建時間較短，這成為未來增加資助房屋供應值得探討的出路。

原文轉載自《太陽報》2015年8月7日

原圖：takungpao.com