在政府多番出招下，近期樓市顯著降溫，成交量減少，樓價向下調整，扭轉了過去幾年樓市的亢奮和不斷飊升勢態，令樓市逐步邁向一個能持續發展的穩定健康局面。

不過，政府推出的多項需求管理的措施包括BSD、SSD及DSD等，惹來業界的不滿。不少市場人士認為買家印花稅會影響香港一向開放的形象，而雙倍印花稅則打擊投資者的意慾，認為措施雖能收一時之效，但長遠會有很多後遺症，認為政府不應以辣招而應以供應解決樓市問題。

其實，新一屆政府自去年7月上任以來，就以增加供應來應對及解決房屋問題，以各種辦法增加土地供應，加快房屋供應。行政長官梁振英在其首份施政報告中更指出房屋問題的核心是供應短缺，政府已採取一連串強力措施增加短中期房屋土地供應，預計最少可供興建約128,700個單位。同時，政府亦加快樓花的審批，令未來3至4年一手市場可提供67,000個單位，其中今年預計可提供24,000個單位(包括4,000個貨尾)，較過去5年每年平均樓花可售數量只有9,980個單位大幅增加。

由上述所見，政府對症下藥，以增加土地及短期房屋供應解決房屋問題。但是，過去大半年樓市極度亢奮，在供不應求下，內地買家及本地投資者爭相入市，令初次置業人士及換樓人士更難置業及改善居住環境，而且樓價不斷飊升，在面對不明朗的外圍經濟環境下，樓市的泡沫正不斷漲大，加大了未來爆破的風險。所以政府在此非常時期推出多項措施，目的在於穩定樓市，防止泡沫。當房屋供應逐步增加，樓市回復穩定，政府必然會在適當時候檢討這些非常措施。在樓市轉向健康發展的過程中，可能會對市場帶來短暫的影響，但長遠樓市將會更健康穩定，這不但對整體社會有利，亦符合置業人士、業主、發展商及地產從業員的長遠利益。

文章轉載自《信報地產投資網》 2013年4月30日

圖：takungpao.com