在新居屋落成前，政府推出了白表免補地價在第二市場購買居屋的短期性計劃，以幫助有迫切性需要的初次置業人士以較低首期及較低樓價上車。計劃推出後受到市民的熱烈歡迎，申請的宗數高達66,000宗，反應非常踴躍。

較早前，部份申請者已迅速作出置業決定，購買其心儀的居屋。其實，不少白表買家都有迫切需要置業，但私人住宅的樓價太高，首期又多，超越他們的能力範圍以外，所以遲遲未能置業。而新居屋又要明年才可推出，2016年才落成，所以不少白表人士為解決目前迫切的房屋需要而在第二市場置業。

近期有不少評論認為白表免補價計劃推高了第二居屋市場的價格，甚至帶動細價樓的價格上升，更有評論認為部份白表買家在第二市場所購買的居屋的成交價格若計及未來補地價給房委會，所須支付的總代價已超過同類私樓的價格，認為價格偏高，部份白表人士買貴樓。其實，自從今年二月底推出雙倍印花稅後，樓市已由用家主導，尤以首次置業有迫切需要的用家為主。細價樓的價格上升主要是因為樓價太貴，很多買家不能負擔面積適中的單位而改為購買細小的單位，例如原來要買500至600呎單位，現因總價太貴而改為買400呎的單位，形成細單位的呎價企硬，甚至有所上升，與白表計劃沒有直接關係。

至於初期部份白表買家所購買的居屋單位的成交價較高，主要是因為這部份白表買家較心急，而第二市場的業主又對白表買家有期盼，叫價較硬。不過這只是前期現象，當大部份白表買家多睇樓，多比較，多格價後，成交價格將會漸趨平穩。況且，白表買家購買第二市場居屋是作自用的。他們的著眼點是首期及樓價是否負擔得起，所關心的是在第二市場所購買的居屋的樓價平多少，每月可供少幾多錢，而不是著眼於兩、三年後轉售要補多少錢，賺幾多錢。

從目前的狀況分析，整體樓市的交投量仍處於低位，下半年樓價仍有下調壓力。近日，美國聯儲局提出退市時間表，即時重挫環球金股匯市場，樓市亦受到影響，部份業主已調低價格，增添樓市向下調整的壓力。所以，白表買家應多睇樓，多比較，多格價，善用長達12個月時間以合適的價格購買適合自己的第二市場居屋單位。

文章轉載自《信報地產投資網》 2013年6月26日 文章標題為作者所訂