「雙辣招」是非常時期的非常措施

近日社會對「雙辣招」的討論再度升溫，有立法會議員計劃就買家印花稅提出修訂，而較早前由地產代理業組成的辣招苦主大聯盟亦向政府表達行業的艱苦，希望政府能「減辣」。

究竟買家印花稅及雙倍印花稅推出後，香港樓市是否穩定下來，措施是否收到一定的效果？相信這是社會最關心的問題。

自今年二月下旬雙倍印花稅推出後，結合去年十月底推出的買家印花稅，樓市確顯著降溫，物業成交宗數下跌近四成，境外買家及投資者均大幅下降，樓價亦穩定下來。

辣招對用家衝擊輕微

根據財經及庫務局近日向立法會提供的數據，今年四月份（主要反映三月份成交）至七月份購入物業的投資者（以擁有一所或多於一所物業的買家）的數目較出招前減少接近60％，反映投資者在「辣招」下已大幅減少。與此同時，首次置業及未持有其他物業的用家在辣招推出後的成交宗數與出招前相若，反映辣招對用家的衝擊輕微。另一方面，自去年十月底買家印花稅推出後，內地買家亦大幅減少，辣招的效果顯著。

雖然「雙辣招」推出後成功冷卻亢奮的樓市，令內地買家及投資者大幅減少，但有部分社會人士認為辣招只是令成交數目減少，樓價並無下跌，措施對置業人士沒有幫助。我們要想深一層，若政府沒推出「雙辣招」，樓價會否大幅升，令置業人士更望樓興嘆。

撤招將有更大泡沫

有不少商界及業界認為「雙辣招」會影響地產及相關行業，令失業率增加，對香港經濟有負面影響。這些觀點是有理據的，「雙辣招」確實會有副作用，但政府處於兩難之中，若政府在供應嚴重不足下及樓市仍未完全穩定下「減辣」或「撤招」，樓市有很大機會會再度亢奮，樓價會再度大幅升，屆時，地產市場及金融市場將形成更大的泡沫，一旦爆破將對香港經濟造成重大的損害。

香港房屋的核心問題在於供應不足。新一屆政府致力增加土地及房屋供應，以解決香港的房屋問題。在供應未充足及樓市未穩定前，「雙辣招」是「非常時期」的「非常措施」。當房屋供應充足及市場穩定後，政府就有條件逐步「減辣」、「撤辣」。

原文轉載自《晴報》2013年10月8日，標題經作者修訂