本文作者是梁浩然

中環是香港的商業核心，該區寸金尺土，但在德輔道中80號，卻有一座空置了十多年的街市。在中環生活和上班的市民，都聽聞過這幢空置的街市將會被「活化」，但卻一直不知何時動工。

為中區建「城市綠洲」

其實，中環街市經歷過多次拆卸及重建，目前這幢於1939落成的中環街市，樓高4層，已算是第四代產物。根據古物諮詢委員會的評級，中環街市屬於三級歷史建築物。按官方的定義，這類建築物具若干價值，並宜以某種形式予以保存。

活化建議始自2009年，當時政府為了物盡其用，一方面保存歷史建築，另一方面則希望增加中區公共和綠化空間，故將中環街市交由市建局負責保育和活化予公眾使用。當初的構思是由市建局出約5億元，把中環街市外牆完整保存，內裏活化為本土特色的市集，不設名店及連鎖店，並提供大量的公共和綠化空間，為市民在中區提供一個休閒的「城市綠洲」。

經過多年的部署，2013年更獲政府放寬建築物高度限制，准許在街市頂層再新增一層大型玻璃屋，使活化後的中環街市由「城市綠洲」進化為「飄浮綠洲」。按原計劃，預計第一期應於2018年完成，整個項目也應於2020年竣工。

樓頂加蓋落實無期

可是只聞樓梯響，不見人下來。構思歸構思，事實是這幢中環街市自2003年停止運作後，便這樣原封不動地空置在核心地區，至今仍未動工。多年的拖延，期間也曾遇過市民的司法覆核挑戰，建築成本不斷上升，目前最新估算造價已由原來的5億元已升至15億元，最近又有人出來爭論，目前成本已貴了3倍，還是否要繼續？

其實，已空置了十多年，再拖下去，造價只會不斷上漲，到時又說不符合成本效益而推倒，看下去似乎是個死結。項目中建築造價最昂貴的部份，其實是後來希望在街市頂層加建的「飄浮綠洲」大型玻璃屋。

可否換個角度思維，放下爭強好勝，放棄堅持頂層加建大型玻璃屋，回歸當初的目的，盡早開工活化。市民需要的是一個實實在在的「城市綠洲」公共和綠化空間，而不是虛無縹緲、落實無期的「飄浮綠洲」大型玻璃屋。

原文轉載自《新報》2015年6月26日

原圖：webacademy.urec.org.hk