隨着內地自由行及海外旅客減少，旅遊區舖租亦相應出現大幅調整。早前便有報道指，有業主寧願減租四成留客，亦不願意把舖位空置。至於全港舖租最貴的銅鑼灣羅素街，更早已出現奢侈品牌棄租個案，還有珠寶鐘錶名店準備於今年租約期滿後遷走，不再續約，此情況正好給本地零售及旅遊業界一個警號。其實過去幾年，旅遊相關行業生意暢旺，導致這些消費旺區都被奢侈品店、化妝品店、藥房搶貴舖租，趕絕傳統老店、街坊食肆、民生日用品店，因此引發出不少社會矛盾，令人惋惜。

眾所周知，回歸後的香港，在金融風暴及沙士等多重打擊後，本地居民消費意欲下跌，經濟本已元氣大傷。若不是依靠內地自由行政策，每日吸引來自49個城市的居民來港消費，香港的旅遊及相關行業亦不能迅速回復生機。可惜的是，香港於過去回歸後十多年，由於土地政策、旅遊規劃，到民生政制等議題，依然停滯不前。前朝政府亦未能把握機遇，增加土地供應、增設旅遊設施及配套，更令商舖供不應求，從而引致租金倍升，使零售業者經營成本大增，還引發出不少民生問題。這些政策失誤，不知道使香港人白白錯失了多少發展機遇！

筆者最近到曼谷公幹，工餘時間到了當地新近落成的大型購物商場參觀，眼見那裏的百貨公司售賣的商品，不但應有盡有，且價廉物美，遊人如鯽。隨意走進餐廳用膳，店內除了裝修華麗，食品水準高，令我印象最深刻的，是餐廳內的服務員，不但年輕有活力，還溫文有禮，笑容滿臉，服務水準之高，無不令客人有賓至如歸的感覺。

反觀香港，雖然貴為亞洲大都會，但面對高昂的租金，以及人力資源不足，即使有外資希望到香港投資經營業務，亦不得不審慎計算成本。特區政府若不能於短期內拆解土地和人力資源等困局，預計不少本地或海外投資者，都寧選擇鄰近國家或城市落戶發展。尤其是當內地多個自貿區紛紛成立，以及在國家落實大幅調低消費品入境關稅後，本港過往一直引以自豪的「購物天堂」形象，以及零售和旅遊相關行業的優勢定必失去。屆時，香港還有甚麼行業能夠支撐經濟，與鄰近地區競爭？眼見近日全民皆股，好逸惡勞，搵快錢的熱潮重臨，從此下去，缺乏實際企業投資，我們的新一代未來的發展，真不知何去何從了。

原文轉載自《新報》2015年6月3日

原圖：bastillepost