經典電視劇《大時代》在深夜重播，主角一家住在馬鞍山恒安邨，恒安邨當年正是首批「租者置其屋計劃」被選中的公共屋邨之一。早前，政府提出「綠表置居先導計劃」，出售新公屋予綠表家庭。於是，馬上就有關注公屋團體提問政府為何又不重推已停了十年的「租者置其屋計劃」(租置計劃)呢？

回看租置計劃，相信事隔多年，今天很多人都已淡忘。簡單地說，租置計劃就是1998年至2006年間，政府推出協助公屋租戶「上車」變業主的做法。1998年，當時政府為了達到十年內全香港七成家庭置業的目標，於是便由房委會首先揀選出了一批公共屋邨，然後給予該屋邨的現租戶一項「購買權」，讓有意買房的公屋租戶，以樓價折上折的特別優惠，購買自己正在居住的公屋單位。房委會服務週到，在單位出售前，不但會先進行修葺，單位出售後，也會提供七年樓宇結構安全保證。當時為了讓透過租置計劃買樓的市民後顧無憂，也答應了若買房後五年內，住戶因家庭或經濟出現問題，可以申請把單位售回給房委會，把自己的身份由業主再次變回租戶。由於政策吸引，當時不少具備經濟能力的公屋住戶都紛紛入市。然而，為了配合社會發展的變遷，後來公屋分配政策作出了調整，分配公屋時改為更集中協助沒有能力租住私人樓的低收入家庭。因此，到了2006年後，租置計劃基本已停止了。

重推計劃適得其反

目前，要求重推租置計劃的人，也許忽略了社會近年的實際發展。現時公屋供應其中一個重要來源，是來自回收的公屋單位。如重推租置計劃把公屋出售給現租戶，很可能造成反效果，阻礙公屋單位的流轉和供應，最終反而減少了可作編配之單位，輪候冊上的申請人也許要更難更久才能有機會上樓。

此外，政府當年推出租置計劃的原意是好的，但實施起來，卻衍生了有不少問題。由於同一幢公屋樓宇內混合業權，有些住客成為了小業主，但同時又有些住客選擇繼續做租客，導致了日後不少管理維修問題及法團工作的問題。

時移世易，關注團體提出要求重推已停了十年的「租者置其屋計劃」，目前來看，可能是好心做壞事，也可能是對後果的考慮不足。無論如何，最終受影響的，仍是社會上對租住公屋有真正迫切需要的弱勢市民。研究房屋政策的人，應會明白個中問題。

原文轉載自《新報》2015年5月15日

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