房屋短缺是香港現時最急切的問題，為解決有關問題，政府在經過長期討論及諮詢後，終推出長遠房屋策略，為香港未來的房屋政策定下長遠規劃。在政府的長遠房屋策略當中，指出應由供應主導策略去解決香港的房屋問題，這個策略大方向正確。

但在現時的政治氣氛下，改變土地用途及填海經常遇到地區及環保人士的阻力，落實建屋目標其實並不樂觀。發展局曾於早年推出優化土地供應策略，除了改變土地用途及填海外，亦有其他造地方法，例如善用岩洞及前石礦場，希望政府能多管齊下，利用不同方法增加土地供應。

至於公私營房屋比例方面，亦要維持適當水平，一方面要提供公營房屋幫助有需要的市民，另一方面亦要確保私營房屋市場有穩定供應，這樣做有兩個重要作用，首先是穩定樓價，以滿足不同市民的置業需求；其次是避免樓市過大波動對經濟及金融體制造成衝擊。因此現時長遠房屋策略提出公私營房屋的六四比例，是可以接受的。

但筆者亦希望指出，政府應對社會上的各類房屋有清晰定位︰公屋應該為解決基層住屋需要而設；資助房屋，主要是居屋則為中等收入家庭提供置業安居的機會。政府絕不能因短期方便而隨便更改設定，引致長遠的混亂及損失。

例如英國於上世紀曾推行活化公屋政策，以刺激房產市場。在1998年至2011年期間，超過八萬間公屋單位出售，但新落成則只有880間，結果導致公屋單位嚴重短缺。公屋作為社會資源非常寶貴，我們絕不同意重推租者置其屋計劃。因為每出售一個公屋單位，等同有需要的基層失去一個上樓機會。

希望政府有關官員謹記，推出資助房屋，是為助人置業，絕非助人致富，政策目的絕不能輕易更改。推出計劃鼓勵居屋業主繳付補價，作出租單位之用，絕非助人置業，而是用社會資源助人致富，扭曲資助房屋計劃的原意，政府帶頭將公共資源變為投機炒賣的商品，這種做法絕對短視，並非香港之福。

總括而言，政府的政策大方向正確，唯在現時的政治氣候下，應用更多不同方法增加土地供應，以達到建屋目標。但另一方面，政府提出的某些手段卻扭曲政策原意，做法短視。希望政府在大方向正確的前提下，能調整當中的短視政策及手法，為香港長遠解決房屋問題定下良好根基。

原文轉載自《成報》2015年4月30日

原圖：大公報