本文作者：梁浩然

工廈單位被市民私自改變用途，已是香港一個多年的怪現象。今時今日，大部份在香港買下或者租下工廈單位的人，其實已不是用來經營工業生產，而是用來擺放雜物或者招呼朋友，更有人裝修成音樂練習房、球練習場，也有人直接會把它當作倉庫。不少從事藝術創作的藝術家，也因為工廈租金便宜，租用單位作為創作室。

符合本港經濟效益

其實，隨香港的經濟轉型，當年工廠紛紛北移搬到內地生產，香港的工業大廈供應過剩問題曾經十分嚴重。當年很多工業大廈，不是空置，便是使用率很低，根本不符合社會，相反地，市區的地價卻不斷上升。政府看到有過千幢位於市區的工廠大廈沒有被充分利用，原打算物盡其用，在2009年推出了活化工廈計劃，想透過優惠政策推動業主合法改變其工廈為辦公、藝術創作、酒店等更有效益的用途，在市區增加土地供應，也可以為藝術創作者提供更多創作空間。政府當時打算放寬整棟工廈的用途改變限制，容許整棟工廈的用途改變為商業中心、酒店等。如果不拆卸原來的工廈，更可以免補地價。

未惠及藝術工作者

可是，這麼多年下來，成功活化的例子仍屬少數。反而，政府推出了活化工廈政策後，工廈租金卻節節上升，與政府最初打算扶助創意藝術發展的目標背道而馳。箇中原因，其實不難理解。香港絕大部份的工廈，都是屬於私人擁有的，業主就算有意響應政府的活化工廈政策，但活化時，也會選擇一些投資回報率較高的活化目標，例如改建成為酒店，因此多年來其實未能惠及藝術創作者。

如無意外，政府將會在明年3月底叫停活化計劃。預計剩下來不足一年的日子，由於不少人仍抱有「趕上車」的心態，工廈的成交價及租金也會持續不斷上升。推行了多年的活化工廈政策，若在明年今日叫停後埋單一算，又是否能達到當年政府的推行政策所期望的目標呢？活化工廈政策自零九年開始，多年後也總算有個了結。尚有不足一年的時間，大家拭目以待。

（本文為作者個人觀點，不代表本報立場）

原文轉載自《新報》 2015年4月10日

原圖：網絡