本文作者為梁浩然

今年農曆新年期間，筆者曾寫了一篇文章，提醒市民決定買樓自住前，睇樓時需注意的環境因素。身邊有朋友看後，告訴筆者：「為時已晚，我剛上車，原以為能買樓上車很好，但原來買樓之後更擔心。」朋友最近打算結婚，成家當然想立室，夫妻二人花了半生的積蓄，剛好能在新發展區買一間細單位自住。原本榮升業主是好事，但夫妻倆近日卻擔心不已。

最近看到新聞曝光了該樓盤剛交付的首批單位建屋質量引起不少糾紛，特別是漏水及建材問題，由於二人買的是樓花，目前尚未交樓，擔心會否自己也「咁好彩」中招，收到一間有質量問題的樓。在香港買樓花，因種種原因，延期交樓的問題難以完全避免，就算買家不介意遲些收樓，但交樓日期不確定卻影響了很多人生計劃，租樓費用增加了，整個婚期、預訂酒店的計劃都不確定甚或要推遲。就算買樓不是打算用來投資的，但樓房作為重要資產，看到政府有心打擊樓市炒賣，剛推出限制房屋按揭貸款的措施使細價樓的入場門檻更高，雖然預計不會出現樓價大插水的情況，但二手市場明顯較過去更難找買家接棒，買樓後資金積壓，也面到資產貶值風險。夫妻倆一想到此，不禁忐忑不安，不斷反思是否太衝動上車。

如拿半生積蓄賭博

上述例子的擔心可能過份了，但卻反映了不少準業主的心聲。樓價持續高企，不知何時回落，不少有置業需要的市民，原打算「租住先」，希望等到有天樓價回落才再入市。但一等再等，樓價、租金年年升，工資增長又遠急不上樓價租金的升幅，不少人心中焦急，最後還是忍不住買樓。

在香港生活的市民，如果經濟上有能力置業，便不得不面對一場賭博，賭注是自己大半生的積蓄。有人選擇繼續觀望不入市，代價是日後想追也追不上車。也有人決定博一博，上了車再算。但無論如何，就算有經濟能力置業的市民，面對目的市況，加上加息的壓力，也應量力而為，買樓勿急，博一博，不一定是單車變摩托。

原文轉載自《新報》2015年3月13日

原圖：wenweipo.com