本文作者為梁浩然

最近樓價不斷升，但不少市民，卻仍選擇此時買樓入市。除了有一部份是有實際需求，也有一部份是心理因素影響，擔心樓價愈升愈高。若今天不買，擔心他日追不上。正值新年長假，不少有心置業的市民在拜年期間，也會順道四周看房。買樓前看房，其實是讓準買家預先感受日後生活環境的好機會。在看房時，除了看售價和單位間隔外，其實生活環境才是最重要。一般人不易察覺，但卻會影響日後居住質素的因素，及早考慮可避免入住後的麻煩。

先計算日後生活成本

周邊環境跟生活息息相關，特別是在新市鎮開發的項目，市民要想像自己入住後，街市、超市、餐廳、便利店等每天都要光顧的普通生活商店配套是否齊全，衣食住行如何解決。早前有不少搬到新市鎮的市民，剛收樓時開開心心，但住下來卻天天要跨區買菜，苦等數年仍未落成的商業配套。就算是舊區樓，雖然周邊配套較成熟，但也要看清自己周邊是怎樣的建築，更要看有沒有電站、油站、車房等。市民每天上下班的公共交通是否方便，步行多遠能到附近的地鐵站、巴士站、小巴站等，要坐多少個站，要否轉車等也要留意。如果是有車的市民，則要留意是否有足夠的泊車位供應，停車位的位置是否合理，車位的租金或售價是多少，因為這些都是日後生活的成本。

留意發展商經驗實力

最後，除了環境和配套，其實發展商的經驗和實力是十分重要的。房地產開發是一門複雜和跨專業的學問，市民決定買樓前，可參考發展商的開發量和市場佔有率。正所謂熟能生巧，有實力和經驗的發展商往往在設計布局階段便能預見和避免問題，有效地分配公共活動空間和綠化，並合理地預留供電、通訊等管線，節省日後維修成本，且有實力的發展商有能力在售後提供專業的物業管理團隊，繼續維持屋苑日後的良好管理，有助單位保值。

對不少人來說，買樓是人生一個重大決定，因此買樓前如何看房這環節很重要。其實，不管是否專業人士，只要對事物接觸多了，總能分辨出好壞。買樓投資的暫不談，如果是買樓自住，以上幾點在看房時宜加關注。

(本文為作者個人觀點，不代表本報立場。)

原文轉載自《新報》 2015年2月27日

原圖：網絡