樓市風高浪急，令中下層欲置業人士叫苦連天。更有論者揚言政府推出最後一批832個居屋貨尾單位後已是黔驢技窮，引來更多市民「恐慌性」入巿。針對此「非常情況」，筆者在此大膽建議，政府把2016-17年起陸續落成的17,000個居屋單位提早以樓花形式推售，以滿足中下層用家的需求, 減輕大家對「愈遲愈難、愈貴上車」的憂慮，並加強市民對穩定供應的信心。

特首梁振英在施政報告中稱，政府明年會預售2,100個居屋樓花，然而此數字遠遠未能滿足市民的需求。既然政府已做好居屋土地的配對及規劃，筆者認為政府不妨將餘下約15,000個居屋樓花，在完成規劃後盡快推出供市民認購，讓市民能預早作出家庭計劃，讓市民安下心來，毋須加入搶購行列，以免再推高樓市，製造更大的樓市泡沫，而最終要承擔泡沫隨時爆破的風險。

其實，推出遠期公營房屋樓花並非新事物，其中新加坡政府提供的最長樓花期更長達70個月。按照政府現時的計劃，2016至2018年間將有最多資助房屋落成，如果政府按預計落成次序，逐年因應市況分批售出居屋樓花，讓合資格市民預早知道自己是否中籤，相信可舒緩巿民勉強「追價入市」的惡性循環，亦可助市民及早做好置業規劃。即使現時預售亦只是提早約3年之距，風險亦在可預期之內。

也許有人會擔心，倘若樓巿逆轉，遠期樓花居屋買家便有可能承擔負資產的風險。筆者認為，如真的在居屋落成時，遇上市況逆轉，為使認購者安心，政府大可容許買家在選擇放棄購買其單位的情況下「撻訂」，不須追收差價。可能有人會問這不是鼓勵市民「輸打贏要」嗎？筆者認為，居屋政策本身就是以公帑補貼有置業困難的市民，既然現時政府財政儲備充裕，不妨多行一步，對合資格買家提供多一點幫助；況且，買家亦須承擔「撻訂」的損失，雙方亦承擔各自的風險。

推售遠期居屋樓花既能加強巿民對穩定供應的信心，摒棄「愈早入市愈好」的思維，也能鼓勵合資格綠表申請者於成功中籤後騰出公屋單位，加快讓21萬公屋輪候冊者上樓，是對中下層欲置業人士、對公屋輪候冊申請者、以至對政府管治都有莫大裨益。

原文轉載自《明報》2013年2月26日