中學時期唸過一個歷史故事，晉朝晉惠帝在位期間，民間爆發饑荒，當大臣向晉惠帝報告民間「無米又無菜」，有很多人餓死時，晉惠帝就反問：「何不食肉糜？」，即是為何不食「免治肉粥」！可以說是古代管治者中「堅離地」的經典人版，成為千年笑話！

今日的香港，經過兩年的社會暴亂和疫情的雙重打擊，經濟被「打殘」了、失業率高企，凍薪裁員時有聽聞，樓價卻不跌反升，近日疫情第四波稍緩，樓價由一度微調再度飈升，荃灣近兩年落成的私樓區，約500呎的單位近日漲價近100萬，平均叫價升至1,100萬。另一邊廂，最近輪候公屋上樓的年期又再增加至5.8年！

樓價增幅遠超支付能力

對於市民「上樓難」的困境，本屆政府的回覆是「明日大嶼」？一個要等15至20年才有第一批單位落成的填海造地計劃。近日，前特首梁振英提出以郊野公園邊陲地興建二萬個售價300萬元的500平方呎單位，引起社會熱議，一時間令中下層市民再燃起較短期內上樓的希望；然而，日前特首林鄭月娥回應記者提問時，則表示有人喜歡「揼石仔」，逐塊逐塊土地去研究，但「本屆政府，覺得要為長遠謀劃、必須要開拓新土地」。

筆者首先要戴一個「頭盔」，本人絕對贊成為保障長遠房屋供應必須要大規模造地，包括填海、開發新發展區，所以「明日大嶼」仍是要繼續做下去； 但覓地建屋，絕不能只看「遠」的而不顧「近」的，而政府亦應嘗試突破條條框框，以嶄新方式在短、中、長期增加供應。

一等再等 青年變中年

事實上，市民的住屋需要已到了燃眉之急的程度。朋友的親人中有一對新婚的青年教師夫婦，二人月入至少共六萬元，依然追不上樓價增幅，付不起首期，上樓無望，結果要蝸居於劏房。另一對新婚夫婦，同樣是高學歷、專業人士，畢業數年，成婚時仍未儲夠首期，租金又高昂，最後寧願各自回歸「娘家」，待假期才相聚。當房屋短缺的問題，已禍延至小中產甚至中產專業人士，社會大眾的不滿情緒、憤怒、甚或不穩定的因子已瀕臨爆煲，有擔當、有智慧的管治者好應該抓緊時間，「成熟一項推出一項」，而不是叫市民一等再等，叫大家「何不等填海造地」？

政壇高人分析，根據智庫機構的數據，本年度的私樓供應量約為13,000個，比起2017/18年度「熟地」供應高峰時的25,500個，只得一半，預計未來十年私樓年均落成量只有13,500個單位。但翻查資料，上屆政府任內五年，公營房屋、私樓建屋量達125,900間，換屆前已預留土地給未來幾年建屋，以2017年年中、即是換屆時開始計算，之後五年公營房屋預計建屋量為94,600間；至於2017年年中之後的三至四年的私樓供應量，則預計達96,000間。換句話說，上屆政府積極有為追落後，已經令本屆政府上任時手上握著一手好牌，但反而搞完一輪「大辯論」之後卻又再落後，即是短、中期供應幾乎是交白卷？並把可以在短期內增加數以萬計單位的郊野公園邊陲地選項剔除，而所謂的「長遠謀劃」會否淪為「掩眼法」甚或「拖字訣」？

大嶼山填海造地計劃將歷時最少三屆甚至四屆政府，中間又會有什麼變數？遠水救不了近火，今天為了上樓，節衣縮食，連「肉糜」也不能多吃的小市民和他們的孩子，會否又要望穿秋水？

原文轉載自《星島日報》 2021年5月20日

原圖：中通社、rthk、文匯報資料圖片

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