本文作者：梁浩然

當香港的居住問題日益嚴重，市民紛紛搶抽居屋或排隊輪候公屋的時候，其實在內地，為了解決市民的居住問題，也十分頭痛。

在內地，除了公屋（廉租屋）和居屋（屋經濟適用房）外，也正研究逐步發展一種名為「共有產權房」的試驗性質住房政策。簡單來說，所謂共有產權房，即是協助有購房需求的夾心階層，當他們首次買樓時，視乎市民自身的經濟條件，政府可先幫忙出資，然後按市民本身和政府的出資比例，共同擁有該房屋的產權。日後出售房屋時，所得的利益就按出資比例互相分配。又或當市民的經濟條件改善，但又不想換樓，也可以出錢贖回政府的部份產權，達成自己完全擁有該房屋的願望。

房屋改革創新思維

此舉的重點，就是協助一些有能力供樓，但沒有首期款的夾心階層市民。這類夾心階層，最需要的就是上車的入場券，只要在來買房初期有人幫他一把，日後便可靠自己努力安居樂業。這個政策，去年開始已在北京上海深圳成都等各個城市逐漸試行，如果成功，預計內地長遠的樓市結構將會大大改變。

有人認為此政策的推出，政府將會幫助了不才市民上樓，後果必將會把高企的樓價進一步升溫。當然，沒有任何一個政策是完美無瑕的，任何一個政策都有可能在執行的過程中遇到陷阱或被鑽空子，作為個人牟利的工具。當想深一層，有購房需求的夾心階層，若能通過以較低的入場門檻能夠購買自己的住房，得到居住的保障，無論以後是否贖回政府手中的產權，至少往後日子也有了安居樂業之所，不用再為住房的事而擔憂。

事實上，香港跟內地遇的問題一樣，公營房屋資源在分配時，容易產生不公平現象。實際有需要的人，往往得不到應有的住房分配。加上本港的公屋及居屋的退出機制往往難以落實，已有公屋或居屋的市民，就算有錢也不一定不希望交出自己的房子去買私樓。這樣原設計為過渡性質的公營房屋，卻容易被當成是世襲制的終身住房。

無可否認，內地房屋改革的創新思維已走在我們的前面，也許特區政府是時候借鑒內地的經驗，探討共有產權房可否適合香港，作為公屋及居屋以外的另一個可行方案。
（本文為作個人觀點，不代報立場。）

原文轉載自《新報》 2015年2月6日