本文作者為香港青年時事評論員協會成員馮沛賢

國務院副總理韓正於接見港區人大代表時提出香港需要解決深層次的社會矛盾，當中韓正副總理特別指出住屋問題就是香港社會當前面的一大社會問題。最近立法會秘書處發表了「自置居所對香港社會經濟的影響」 的研究簡報，研究顯示香港樓價於15年內急升近4倍，而自置居所比率於2019年下跌至49.8%，創20年的新低，而此數字遠遠未達富裕經濟體系的60%水平。同時香港的公屋輪候時間屢創新高，基層家庭向上流動的機會明顯不足，洐生一連串社會民生問題急需解決。

事實上香港現時的房屋政策相當落後，仍然維持在九十年代的水平，更沒有因社會發展及人口結構的調整作出相應的新政策，可謂不思進取。舉例在政府自置居所的問題上，讓白居二的「中獎者」可以購買未補地價單位，政策原意是讓居屋及租置公屋的流轉可以加快，但因新居屋轉售期限仍為3年，令許多居屋業主在轉售期後立即賣出，在樓市暴升的環境下大幅獲利。以天水圍屏欣苑為例，3年前購入時是200 多萬，但最近白居二市場已上升至300 多400 萬，令坊間認為抽中了居屋就是穩賺無賠，這樣明顯不符合資助房屋的政策原意。

筆者認為現時的房屋階梯可以用青年宿舍及過渡性房屋作一個新的向上階梯設計，現時的青年宿舍及過渡性房屋都沒有納入長遠房屋策略，而青年宿舍更不是運輸及房屋局統籌的項目，令人感到匪夷所思。在青年宿舍及過渡性房屋的設計中都是讓一部分有需要的市民作「暫住」之用，作為減輕生活負擔讓家庭及青年有更多空間作個人發展。筆者認為這個思路確實是不錯，但欠缺了後續的一整套政策配合，而青年宿舍為例子，青年只能夠居住5年的限期明顯不足，以現今的生活環境相信直接購買私人樓宇的機會不大，筆者認為首先需要增加居住年期及納入為正式房屋項目，其次的就是給予青年宿舍住戶綠表的資格。

綠表資格可以讓青年可以購買租置公屋，綠置居及免補地價的居屋，大幅增加青年的置業選擇，亦變相增加青年宿舍的吸引力。現時許多大學生一滿18歲就申請公屋，但在「單身人士計分制」下令青年未能在短期內編配公屋，而青年宿舍就提供了另一條階梯讓青年可以暫住一段短時間並提供綠表福利，讓青年看到置業的希望，改善其發展前景。

總體而言，香港的房屋政策除了覓地困難外，本身的房屋政策亦需要與時並進，符合時代需要，從根本性的政策方向下手，才能夠有效改善現時房屋政策的疆化狀態，令此重大民生問題有解決的曙光。

原圖：民政事務署Facebook

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