作者為梁浩然

隨着香港近年的房租愈來愈貴，劏房的數目也愈來愈多。自從港島西延線通車，沿途各站所經過的社區，不論商舖還是住宅，面對着通車帶來的方便，同時也面對着通車帶來的經濟改變。區內的劏房租金，也因為港島西延線的通車而水漲船高。根據最近的行情，新進駐西環的劏房，30呎的單位，月租需要三、四千元。高達一百至一百三十多元的呎租，直迫中半山豪宅。

劏房一直是社會上要解決的問題，劏房把一個單元分割成不同房間，地台加高鋪水管，可能破壞了房子的承重結構。此外，劏房一個單位住進幾十人，人多自然噪音增加，也少不免龍蛇混雜，影響大廈的治安環境。就算劏房租客都是奉公守法的，但人多就自然大大增加了大廈公共資源的損耗，由此增加的費用分攤到其他業主身上。有人反對劏房，要求取締，也不無道理。

在北京，過去也曾經用規管手段，嚴格地限制劏房，規定每間出租房屋居住的人數不得超過兩人，平均每人居住面積也不得低於5平米（即約五十呎）。但上有政策下有對策，結果不單劏房的現象沒有得到解決，反而房租提升，難為了劏房的住客。

早前，荃灣沙嘴道一幢工業大廈的非法劏房，屢勸無效，最後屋宇署向法院申請封閉令，安排強制清拆。該業主去年已被法庭定罪及罰款，但長期仍不進行任何改善工程，被強制清拆是咎由自取。但是，卻苦了劏房租客。

應關注基層住屋需求

劏房租客當中，大部份是草根階層、弱勢社群或新來港人士，他們無法負擔高昂的租金，又或沒資格輪候公屋，才迫不得已租住劏房。社會上這群人，他們互不相識，但同因生活所迫，活在劏房同一屋簷下。對於劏房，我們不能一禁了之。更應關注的，是解決市草根階層的住屋需求。任何禁止劏房戶的手段，都會令草根階層的生活成本大增。我們不應考慮如何去禁止或剷除，反而應從解決實際需求出發，回應他們的無奈。社會上的草根階層，根本買不起樓，甚至租不起樓。他們今天辛苦拚搏爭取的，是一個在社會上發奮求存的機會。

（本文為作者個人觀點，不代表本報立場。）

原文轉載自《新報》 2015年1月23日

原圖：takungpao