本文作者為香港菁英會會員莫健榮

新一期居屋下周一截止申請，早前有區議會同事傳來在房委會樂富客戶服務中心門外的相片，輪候索取申請表格的長長人龍蔚為奇觀。其實在各屋邨的房屋辦事處和其他政府部門都可以索取申請表格，毋須排大隊輪候，市民急不及待和怕執輸的表現，正好反映新居屋有多渴市。

今期居屋是政府停建十二年以來第一次有新供應，早兩期居屋一是受短樁醜聞困擾的早年貨尾，二是位於大澳的公屋翻新單位，卻仍錄得高超額認購，今次全新居屋獲高超額認購亦毋庸置疑。現時私人市場樓價與一般市民的購買力脫節，新樓呎價往往逾萬元，對比此價錢的新居屋可謂超值。此外，現時租金高企，通脹嚴重，年輕人開支龐大，很難儲蓄首期。而白表居屋首期一成，加上設計實而不華，實用率比新舊私樓要高，管理費便宜，這些都是吸引市民參加「幸運大抽獎」的原因。

新一期居屋家庭入息上限增至四萬八千元，惟以市價七折定價在一百八十萬至三百多萬元，遇上未來加息周期，業主負擔仍吃力。有聲音希望居屋在折扣方面能更優惠，甚至有建議推行一種平價居屋。其次，現時綠白表比例維持六四比，但明顯白表申請者較多，反映現時市民放棄公屋換居屋的意欲不高，故有建議進一步增加白表比例。香港房屋政策是照顧核心家庭優先，但港人單身比例漸高，單身白表就算抽到第一優先，可以揀樓的機會仍近乎零，如何解決單身人士居住問題亦是值得探討。

協助基層上樓、中產置業是政府的目標，根據住屋意向調查，想擁有自己居所的港人超過七成。政府建議未來每年增加一千個居屋供應，但港人要圓居者有其屋這個夢仍是困難。

原文轉載自《太陽報》2015年1月10日

原圖：takungpao