本文作者為梁浩然

早前新居屋派發申請表，市民反應十分熱烈。由於這些熱烈的反應，使社會再次掀起一輪討論，究竟發展多少資助房屋才能夠充份的滿足市民需求？   面對樓市過熱的情況，政府近年推行了一連串的需求管理措施，包括額外印花稅、買家印花稅等，試圖透過阻礙樓宇的炒買，希望減少投資者，使住宅供應從炒家手中實際回歸到用家手上。   其目的是要阻止投機活動，確保樓市有平穩的發展。政府推出了這些「辣招」後，投機的活動已被大大約束。   根據政府統計數字，2013年推出雙倍從價印花稅前，每月平均樓價上升約百分之三，但從推出雙倍從價印花稅後，即2013年3月至2014年9月期間，每月平均樓價上升只有不足百分之一；反映炒賣的短期轉售的成交，在2014年第三季平均每月不足100宗，相比即引入額外印花稅前的2010年高峰期的每月平均二千多宗，明顯大幅下降。   可是統計數字是死的，市民實際感覺到的，仍是房價和租金高企，不少未能在私人樓宇市場置業的市民，都感到失望無奈。   開發新土地解決房屋供求   樓市需求可以分為兩大類，一類是投資的需求，另一類則是實際用家的需求。無論政府推出多少「辣招」，其目的也只能打擊前者，即投資的需求。但對於實際用家的需求，則不是任何「辣招」政策可以根本解決的。目前投資的需求受打擊了，但市民面對的仍是置業困難、租金持續高企的情況，最根本的原因，是實際用家的需求沒有被滿足。事實上，房屋和土地供應仍舊不足，房屋供求持續失衡。   我們認識到一個事實，任何開發新土地和興建新房屋的項目，也不可能對其附近環境沒有任何影響的。但為了滿足社會實際住屋需求，有時候市民必須作出取捨，如堅持反對發展新界土地，目前置業困難、租金高企的情況不可能改善。   房屋發展需時，短期來說，政府增加公營及資助房屋的供應，盡量去加快規劃同建屋流程，可暫時緩解社會矛盾。但就長遠來說，還是要依靠私人市場。早前立法會有議員一方面埋怨政府未能解決租金高企的情況，一方面重提租金管制。希望真心為民請命的議員明白，不要盲目地反對政府發展，只有持續增加土地及房屋供應，才能從根本解決供求失衡的問題。   原文轉載自《新報》2015年1月2日   原圖：成報