本文作者為八十後工程師徐毅興

新冠肺炎疫情稍緩，本地食肆四人堂食晚市解禁的首個周末，港九多區即時塞車處處，反映經濟活動僅因早前減少外出而暫停，香港人其實仍有充足購買力。行街睇戲食飯屬有限消費，買樓又點睇？近年不少有意置業上車或者換樓人士，即使空有首期、供得起都只能望門興嘆，全因過不了壓力測試一關。然而，在後疫情年代，低息政策勢將持續，壓力測試明顯已經與經濟形勢脫節，政府常說急市民所急，現在正是更新措施助市民買樓的極佳時機，同時亦為經濟復甦注入強心針。

疫情重創環球經濟，本地樓價走勢卻仍然穩陣，反映剛性住屋需求未因經濟環境而減少，坐擁資金等跌市掃貨者大有人在，不過按目前已屬過時且不合理的壓力測試制度，就成為了用家入市的一大阻力。

金管局自2013年初起，要求壓力測試假設利率上升3個百分點；時值美國聯儲局正打算減緩量化寬鬆步伐（tapering），導致美國當時市場利息上升。不過在新冠疫情橫掃全球經濟之下，聯儲局已表明未來頗長一段時間都不會加息，將會維持低息政策，而香港金管局要求的壓力測試，至今仍然沿用封頂利率2.5%再加3厘，即5.5%，實屬偏高水平。

以目前已「買少見少」、樓價500萬元的單位為例，假設按揭9成，供款年期30年，供樓比率50%，年利率2%，買家每月按揭供款為17,465元，買家每月的家庭入息就至少要有34,930元。按今年第二季數據，仍有約四成香港家庭住戶月入35,000元或以上，總數約103萬戶。

不過根據目前的壓力測試，買家的每月按揭供款就會跳升至26,828元，亦即家庭月入必須超過44,713元，能夠買入此500萬元單位的家庭住戶，即時驟減逾27萬戶至76萬戶，即全港約一成家庭用戶因壓力測試而失去買入此類單位的機會。

眾所周知，在香港無法置業上車，就難以受惠於樓市升浪改善生活，變相擴大貧富懸殊的差距，民怨隨之四起。土地供應短期內未能大幅增加，人口膨脹速度未見大幅放緩，住屋問題仍然嚴峻，與其坐等樓價下跌讓更多人「買得起」，倒不如趁市場低息放寬這過時的壓力測試，給有心有力者置業安居，也有利擴大市場以抵禦經濟衝擊。

7年前的經濟環境與今日已大相逕庭，在壓力測試門檻脫節下，夠貼地夠貼市的政府，因時制宜地與金管局商討放寬相關規定，合情合理。有時紓解民困不一定要花大錢，審時度勢更新政策和措施，才是以人為本的施政態度。

原圖：中通社

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