本文作者：梁浩然

「香港的普通住宅是怎樣的？」不知道在內地工作或生活過的香港人，會否遇到好奇的內地朋友這樣的問題。這個問題，就算在香港土生土長，相信也不好回答。因為問一百個香港人，可能會有一百個答案。

普通住宅，是指按當地大部份普羅大眾居住標準而興建的住宅。對於普通住宅的界定標準，各地根據不同情況制訂。那麼，在內地的普通住宅又是怎樣的？面積有多大？ 樓價是多少？這問題反而在內地城市，可以得到十分具體的答案。

最近，在多個二三線城市陸續調整或取消限購政策之後，上海市政府對普通住宅的定義也有新標準。自2014年11月20日起，坐落於上海市內環線內的住宅，如果成交價低於人民幣450萬元，而建築面積在140平方米（即約1,500平方呎）以下，便可視為上海市的普通住宅，買賣雙方可以享受稅務優惠。至於北京，五環內普通住宅的標準則是成交價不超過人民幣468萬元，且建築面積在140平方米（即約1500平方呎）以下。

內地政府為了鼓勵普通住宅，在契稅、營業稅、土地增值稅等等稅項方面都提供優惠政策，使普通住宅的買賣雙方都受惠。

豪宅難滿足大眾需要

反觀香港，物價高，房價更高。發展商新推出的住宅都包裝成豪宅，不管地段位置及配套交通，都以豪宅價來推售，普通住宅「被豪宅」的尷尬現象十分普遍，一般市民置業困難。香港市場上充斥各式各樣豪宅價的新住宅，卻少有真正貼近普羅大眾購買能力的普通住宅。豪宅與普通住宅的客源、發展策略也不同，是兩個不同的市場。豪宅雖然漂亮，但不能滿足市民大眾實際需要。

特區政府與其繼續研究辣招，用加稅懲罰的手段去打壓樓市，也許更應考慮其他措施去鼓勵發展普通住宅。把市場上「普通住宅」和「非普通住宅」作出區分，如果屬於普通住宅，則發展商和購買者都能夠享受政府的稅務優惠。這樣，一來鼓勵開發商順應普通住宅市場的需求，興建更多真正的普通住宅，同時也可讓市民一圓「上車」之夢。

（本文為作者個人觀點，不代表本報立場。）

原文轉載自《新報》 2014年11月21日

原圖：網絡