本文作者：梁浩然

在剛過去的11月11日，內地又稱「光棍節」，百貨公司、商場、網上商店都紛紛推出優惠搶客，使消費者又再瘋狂透支未來數月的購買力。廣州、南京、長春等地的地產發展商也把握機會，推出「一元買房」、「一元抵三成首期」等促銷手法，雖然重點是宣傳居多，但也引起了好一陣的熱鬧聲音。

最近應邀到內地出席一次房地產活動，跟一班內地同行互相交流各地房地產市況。有內地朋友始終按捺不住，希望打聽近日「佔中」事件對香港市況的影響。

市場氣氛已受打擊

據旅遊發展局近日公布，8月份訪港旅客超過600萬人次，其中八成以上來自內地。過去，有人認為自由行使到香港銷售奢侈品的商舖愈來愈多，抽高了商舖租金。但根據最新季度的分析報告，與旅客相關的行業表現實際上是好壞參半，藥物及化妝品比上年同期增長超過17%，但珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷售額比上年同期下降超過6%。

目前仍難以估計「佔中」對商戶的實際影響，但明顯地市場氣氛已受打擊，從舖租可反映出，商戶洽租更趨謹慎。近月香港旺區的主要商舖租賃成交個案中，成交租金與舊租約相當接近，也有成交個案甚或回落至兩三年前的租金水準。具體「佔中」影響有多大，或許可留意明年初銅鑼灣羅素街一帶商舖約滿後的新租金表現。

理想可以很崇高，但能落實才考功夫。地產發展商在開發一個新商場時，談設計意念往往天馬行空，創意無限，但到實際施工時，則必須要顧及消防走火、逃生安全、商戶經營及顧客人流動線等要素，否則根本無法過關。這些需求往往是矛盾的，必須作出合理取捨，在局限條件下令各方需求取得平均。

需要平衡各方利益

滿足理想的設計重要，還是顧及商戶的營商環境重要，涉及不同的價值觀，沒有絕對的誰是誰非。同樣地，社會平穩發展，有賴各階層的共同努力，任何對現有規則的改變，都需顧及遠近並平衡各方利益。香港「佔中」已進入第六周，年輕人有崇高的政治理想，原是香港之福，但如果提出的問題，堅持只能有一種答案，則可能只留於口號式的空談。在民主社會下，問題也要容許有不同答案的可能性。
 （本文為作者個人觀點）

原文轉載自《新報》2014年11月14日

原圖：無綫電視新聞截圖