土地供應小組123 頁的報告出籠，明確指出土地短缺不止1200 公頃，但究竟會是多少？短期所欠的815 公頃，地從何來？4 個被指一個也不能少的具潛質項目，有把握嗎？有時間表嗎？對解決樓荒有多大作用？其餘短期選項是否可以不理？或有其他新方案？土地供應小組未提供答案，報告令人既期待又深感無奈。另外，為了4600 個住宅單位就佔去高球場，並開創出公共利益可以全面凌駕私人契約的先例，且對如日方中的高爾夫球運動帶來正面衝擊。

求地心切大包圍

繼八萬五政策被迫腰斬，再連續多年出現政策性土地供應大斷層。上屆政府雖然忙「搶地」，但為時已晚，加上反對派運用法律、環保、輿論、議會，甚至街頭手段去阻撓土地開發或舊區重建的技巧日臻嫻熟，任何開發土地項目無論規模大小，必然引發爭議，因而令缺地問題積重難返。這對香港經濟、民生、住屋、體育發展和幸福感造成無法挽回的挫損。

本屆政府成立土地供應小組，舉辦大辯論，進行全港調查，但最終仍是中長期無突破，唯有將焦點放在短期選項，並建議採取只要具潛質就一個都不能少的「有殺錯無放過」策略。然而，在提供可能增加的土地供應數字之餘，未能提供數字背後的理據、爭議、效益、可能性、社會代價和安置方案等，只有數字，如何「點圖成土」？

仇富心態蔓延

粉嶺高爾夫球場是香港唯一可以舉辦國際級高爾夫球賽事的球場，成為香港高球運動的標誌，亦是培育年輕球手的搖籃。球場若真的被佔去，雖仍可以勉強主辦國際級賽事，但在公屋環伺下，原有的球場和球賽品位黯然倒退，對正在新星湧現、國際聲譽日隆的香港高運，都是一種不說自明的貶損，不受社會友善看待，高運發展橫生枝節。

粉嶺高爾夫球場因其歷史盛名、面積大和獲得城中名人歡迎而成為眾矢之的，這是「仇富」情意結的一種表現，但任由「仇富」心態蔓延，社會內耗將會加劇。一個高爾夫球場也容不下，難道富人只能屈在家中或屋苑會所做運動，而不能與三五知己以球會友，輕鬆地打一場波和商談業務？

至於球場被佔後，會否進一步被查封？當中的法理依據是什麼？有否替代或重置方案？重置的地點、所需時間和資金，以及對高運發展的影響，全部都沒有譜，這為高球運動帶來無可估量的衝擊。

更令人驚愕的是，作為契約用地，約滿當然可以收回另用，但理由呢？若是任由以大辯論或網上、電話調查構建的公共利益凌駕私人契約，則既易導致民粹化，香港還算是實行資本主義市場經濟嗎？

原文轉載自《香港商報》2019年1月11日

圖片來源：RTHK