之前幾篇文章指出現時各種社會問題的成因，今次一連兩篇則想討論香港的樓市。香港市民向來最關注地產市道，因為擁有個人物業可提供一定程度的安全感。假如泡沫爆破，將會對香港產生巨大影響，特別是在這幾年間置業之人士，我建議政府應採取進一步行動壓抑樓市，以免利率上升幅度大於預期，令泡沫爆破。

政府「辣招」打擊樓市需求，並傾向增加供應，令主要地產商對投地興趣缺乏，導致多塊地皮流標，即使獲入標的項目，其出價亦遠低於最低價格。市建局的觀塘重建項目就是一例子，有報道指由於總投資額涉資180億元之巨，加上入場門檻達80 億元，因此未能吸引發展商開出符合當局預期的最低價，令該項目需要重新招標，並撤消80 億元入場門檻。

貧富差距擴大破壞社會穩定

我之前說過，假如政府要解決所面對的社會問題，需從經濟管理層面出發，由多方面及長遠角度考慮，令政策更顯著和更具意義，而非這裏做一點，那裏幫一把，這樣不可以解決中低收入階層正面對的問題，他們頂多得到少許救濟和援助，只能說聊勝於無。然而，大環境變化實在太快，很多時援助完全追不上轉變，引致社會出現嚴重分歧。

《南華早報》8 月12 日的社論中提到，香港有9.8 萬名低收入人士的時薪，連兩個巨無霸也買不起，但有1.54萬人的淨資產就達到1000 萬美元或以上，這群人的財富佔全港人口總財富約45％。香港的堅尼系數（衡量收入分配公平程度的指標）反映的貧富差距，差不多是全球最大。

摒棄傳統思維解決社會問題

貧富差距擴大，不僅令福利和醫療體系增添壓力，亦令市民愈來愈不滿，破壞社會穩定。行政長官梁振英似乎已意識到潛在的危機，交由扶貧委員會解決問題，關鍵是要保持勢頭，以免收入差距引發更多政治問題。該社論的觀點正正道出我們正在做扶貧工作，但仍未能滿足市民需要的問題，加上與過去顯著不同的經濟模式和環境，社會不滿情緒和不穩定將繼續增加。

不少人仍信奉「小政府大市場」

到目前為止，政府官員及很多相關人士仍未能從傳統管理思維中走出來，他們仍然奉行自由市場是最佳管理方法的理念， 「小政府、大市場」的思維深深植根於腦海中，即使有很充分的理由亦難以摒棄，或需要一段時間，才可改變他們的想法。

以觀塘市建局的重建項目為例，政府可趁此千載難逢的機會去改變重建條款，刪除最低投標價格的門檻，考慮制定不同的方案。我認為，改變人們的思維模式才是解決社會問題最要緊的事。

原文轉載自《明報》2014年8月21日

原圖：takungpao