本文作者為立法會議員陳克勤

林鄭特首於上周公布了六招「新房策」，是她上任一年以來第一次推出重大的房屋政策。六招之中，最矚目的莫過於居屋新定價和增加公營房屋用地。筆者歡迎特首重視港人的住屋問題，願意推出新措施來應對，尤其值得讚賞的是居屋定價終於與私人市場脫鈎，令很多原本無望「上車」的市民重燃希望。

新定價「脫鈎」較貼地

其實，居屋定價為市價七折的做法並不科學，因為樓價的升幅一定快過「打工仔」的薪金增幅。當局從善如流，將定價與市價「脫鈎」，解開了居屋的一大「緊箍咒」。新定價改以非業主住戶家庭入息中位數掛鈎，這無疑是合理和「貼地」的做法。筆者期望新的定價方程式能盡快付諸實行，最好在剛截止申請而未「攪珠」的新一期居屋推行。不過，一旦降低了居屋的入場「門檻」，合資格的申請人數難免增加。若然最終要靠收緊入息上限來控制申請居屋的人數，這不是很理想的做法。長遠來說，始終要增加公營房屋的供應。政府亦明白這一點，所以另一招是將私樓土地轉作公營房屋發展。現時公營房屋用地的缺口高達四萬個單位，現在撥出九幅「私地」只能填補部分缺口。現時公屋平均輪候時間突破五年，期望政府能供應更多土地，讓房委會能興建公屋單位以兌現「三年上樓」的承諾。

一直以來，住屋階梯最大的斷層存在於私樓和居屋之間，尤其當夾屋已成絕響之後。近年私樓租金飆升，夾心階層成為生活困難的中產人士，而政府過去的房策亦甚少針對這個階層。

盡快落實增土地供應

筆者歡迎市建局將位於馬頭圍道的重建項目改為「港人首次置業」先導項目。希望當局能盡早公布銷售詳情，同時期望政府與市建局商討，撥出更多重建項目改作資助出售房屋，以回應夾心階層的置業需求。

其次，政府在提供過渡性房屋上，不能將責任推卸予民間機構，而應發揮更積極的角色，包括主動向參與機構提供可設置過渡房屋的土地資料、提供財政支持，以及協調不同部門加快項目審批。特首宣布由運房局成立專責小組，提供一站式的統籌支援，協助及促成更多由民間機構推動過渡性房屋，這是一個好開始。

六項「新招」能令「麵包」定價合理一些、多些選擇及早些推出應市，但始終改變不了供應不足的問題。因此，筆者期望特首能盡快落實增加土地供應的新政策，做好新發展區土地上的搬遷安排，最終讓「六招」變成一記「絕招」，一次過解決房屋供應問題。

原文轉載自《星島日報》2018年7月4日

原圖：港人講地及大公報資料圖片

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