本文作者為陳克勤/民建聯立法會議員
公屋「走數」不是新聞，上樓承諾三年變五年，「劏房」繼續盛行，而且愈來愈貴、愈劏愈細。對此，政府當然心知肚明。新公屋落成量少，不是單靠某一個政府部門可以解決得了的，而是需要所有相關部門同心協力。這樣就必須展現出前所未見的統籌力和執行力。可惜我們到今天還看不見這一種魄力。

為交功課搔不着癢處
其實，房屋問題的癥結就是公營房屋的供應問題。所以政府真正需要處理的其實只有一件事，就是大量增加公營房屋供應。正所謂「制心一處，無事不辦」，若然政府部門集中精力處理一、兩個問題，它們通常能夠辦得好；但若要同時處理多個問題，能否做得好便沒有保證了。上屆政府的「盲搶地」已經說明了，如果每一幅地都想「插針」，最終沒有一個項目能夠成功。與其「左度右度」，不如全力去推一個大型方案，以破釜沉舟的決心一做做到底，總勝過純粹為了「交功課」而到處搔癢吧！
近期最明顯的搔癢例子就是空置稅。說實話，現時的私人市場已經和普羅大眾沒有甚麼關係，假如政府想幫助一般市民買私樓，那完全是不設實際的。若然一眾「無殼蝸牛」不符合輪候公屋的資格，理論上最能夠幫助他們的就是白表居屋。可是，政府目前似乎仍然無意讓居屋售價與市價脫鈎；換言之，政府似乎不打算降低居屋的售價，反而企圖通過一手樓空置稅來降低私樓售價，這樣做未免本末倒置。首先，假設發展商因為空置稅而將手上幾千個單位全數推售，樓價會否因此下跌仍是未知之數；其次，假設真的下跌，下跌的幅度亦未必足以令普羅大眾負擔私樓。再者，即使居屋售價跟隨市價下調，政府有沒有那麼多新居屋去滿足需求呢？說到底，還是公營房屋的供應問題。
發展商也有過牆梯
側聞開徵一手樓空置稅勢在必行。目前具體細節還未清楚，但觀乎一些開徵空置稅一年的城市，巴黎的樓價升了百分之五點五，溫哥華升了百分之十六，空置稅似乎不起作用。不過，那些城市的政府缺錢，空置稅是增加政府收入的手段，但港府並不缺錢。再說，若然政府只是希望發展商賣樓，何不重推一九九七年短暫實施過的「限期推盤」，即規定發展商要於某一限期內出售手上的單位，這樣做豈不是更加直接嗎？而且，只向一手樓收空置稅而不向二手樓「開刀」，其他城市不見有這種做法。不難想像，發展商一定有辦法把一手樓變成二手樓，到時市場上難免會出現一些「假二手樓」。也就是說，拜政府出招所賜，樓市被進一步扭曲了，樓市數據更難反映實際情況。這樣是不是政府想要的結果呢？
原文轉載自《星島日報》 2018年6月20日
原圖：港人講地資料圖片