「廣告」不可盡信
「廣告」不可盡信

在香港逗留期間染上了感冒,返回多倫多之後仍未完全復原,每天都是懶洋洋地躺在搖搖椅上看電視。新聞和廣告一直交替著重播又重播,看着,聽着,不由自主便進入夢鄉。很多人說「小病」是福,但我一點也領略不到。我愛動,因小病而失去活動能力又怎會開心呢?


在這幾天裡看到一個聚焦於五十五歲以上「長者」的廣告,遊說他們可將自己擁有的房產,以「反向抵押(Reverse Mortgage)」方式向加拿大註冊的「Home Equity Bank」公司貸款,取得金額相當於房產市值的55%,在有生之年不須還欵,同時保有居住權。這筆貸款可免繳入息稅,用途不受任何限制:可用來還債,裝修房屋,支付旅遊費用,享受餘生美好生活。在這個廣告畫面上出現了幾位「銀髮」長者,以本身經驗向電視機屏幕前的觀眾列舉計劃的好處,鼓勵有需要者不妨一試。乍聽之下,「Home Equity Bank」公司猶如一個「護老」的慈善機構,處處為長者著想。但只要上網一查便知道它是一家牟利的私人企業,意圖誘發一些擁有不動產但缺乏流動資金「長者」的消費欲望,使他們隨便放棄畢生儲蓄換來房產的業權,去滿足一些不迫切的消費。


當手頭上突然多了一筆錢,很多人都會忘記了這些款項「其實得來不易」,盲目消費,結果很快便將錢用光。其他必須考慮的情況是:當房價上漲時,你會受到保障嗎?廣告對此没有交代;又當房價下跌時,你或會受到影響,但廣告也没有說明責任誰屬。最令人擔心的是:當貸款花盡而突然出現一些預期不到但十分迫切的用途時,事主將會感到「借貸無門」,因為業權(界定含糊不清)早己失去,再不能「押上押」呀!


加拿大是個自由社會,政府不會干預正常的商業行為。在沒有接到任何投訴之情況下,執法者是不會針對以上的促銷廣告,但消費者必須擦亮眼睛,才可避免陷入商人的圏套。


退休後之生活適宜盡量簡化,量入為出才是自保的良方。我們也不要過分依靠子女,必須慎重保護房產控制權,不能隨便將它更改或放棄。當產權失去後便難以追討,除非我們能夠將全數奉還給貸款公司。既然如此,何必當初?


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原圖:港人講地資料圖片

(本文純屬作者個人意見,不代表『港人講地』立場。)
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