自特首提出討論削減兩成內地自由行訪港旅客人數以來，旅遊及零售業界無不群起反對。言猶在耳，4月份零售數據顯示，銷售額按年大跌9.8%，遠差過市場預期，為過去數年因過度擴張而形成的零售泡沫發出警號！

其實當大家在議論收緊自由行對香港零售業的影響時，往往都忽略了一個核心問題，就是舖租的驚人加幅，隨時較減少兩成自由行旅客的影響更深更遠。君不見最近兩年，多家位於旅遊旺區的傳統老店及街坊食店被迫離場，更造就了一條街有十間、八間金舖、珠寶手錶、藥房和化妝品店的怪誕現象嗎？

雖然日前有報道指不少「旺舖」業主已開始減租，但市場的負面情緒明顯較減租的力道更強，甚至有國際手錶品牌寧願撻租百多萬元，縮減新店規模，亦不想被高經營成本所困。至於早已被迫離場的老店，基於已解散員工，結束營業，如重操故業，必須重新裝修，招募人手，再簽下幾年新租約，因此重新開業機會不大。香港是自由商業社會，供求從來都是由市場主導，但面對業主的瘋狂加租，以及零售業的過度擴張，受害的最終都是香港人自己。

其實由「搶購奶粉」、「反蝗行動」、「隨街便溺」等連串事件開始，香港與內地自由行旅客的矛盾，都在不斷擴大。到了這刻，自由行能令誰得益，令誰受害，相信已經不用再多作爭辯，大家心中有數。

社會大眾當會認同，開拓土地發展才是正本清源之道，例如發展大嶼山、舊啟德機場，分流旅客等。但發展土地每每涉及當地居民的利益，諮詢協商需時經年。若上屆政府能早著先機，與居民展開商量探討，香港社會可能不會有如此多反對聲音。到現在缺地問題浮現，需急切解決，現屆政府决心推地增加供應，發展旅遊配套，已沒有太多時間作詳細的諮詢，遭地區人士責難，舉步為艱，是必然的結果。因此希望香港市民能明白個中問題所在，配合政府儘早亡羊補牢，增加土地供應，令彼此獲益。所谓有朋自遠方來，不亦樂乎! 我們何必趕客，最後落得雙輸局面呢？