市民對房屋的需求主要兩種，等候入住公屋、希望擁有自己物業的市民。在這兩者間不同收入水平居民的房屋需求，被稱為置業階梯。現在香港置業階梯有「綠置居」和「居屋」。

「 綠置居」是綠表置居先導計劃簡稱，由房屋委員會興建，出售給主要為現有公屋租戶合資格「綠表」人士，提供折扣率較居屋為高，透過「一換一」騰出原有公屋單位給正等候公屋編配家庭。

市民置業意願強

首個綠置居項目是新蒲崗景泰苑以市價6折出售。在2016年11月2日截止申請，約收到1.6萬份申請表，超額申請17.6倍。換言之，綠置居符合公屋居民置業意願。

「居屋」是居者有其屋計劃簡稱，由房屋委員會興建，為收入不足以買私樓，又沒有申請或入住公屋市民，提供出租公屋以外的自置物業選擇，稱為「白表」申請者；也可讓收入較高之公屋居民加快騰出公屋，供有需要人士居住，稱之為「綠表」申請者。

14年底政府恢復出售居屋，以市價7折出售2, 160個單位，按綠、白表六比四編配比例，白表配額只864個。首3天派出逾9.5萬份。據報房委會最後收到135,000份申請表，超額認購61.5倍。當中綠表申請只11,500份，白表申請高達123,500份。換言之，除公屋居民外，還有大量市民渴求居屋單位。

眾所周知，現時特區手上可供興建房屋土地有限，筆者認為政府應優先優化綠置居和居屋：

與「富戶」政策看齊

綠置居方面，

1.常態化推出綠置居房屋給公屋居民申請，騰出更多單位給輪候公屋的市民。

2.放寬公屋居民申請的收入及資產限額，與現時公屋富戶政策相配合。

3.優化綠置居單位的定價，如市價5.5至6折。

居屋方面，

1.增加興建更多居屋單位。

2.大幅調整居屋申請者白表與綠表比例至7比3。

3.放寬居屋申請者的收入及資產上限，容許更多符合資格市民申請。

原文轉載自《都市日報》 2017年10月6日

原圖：政府新聞網